才簽完約付了訂 代銷改口「要漲30萬」網齊勸：別買了

預售屋頗受首購族青睞。但有初次買房的網友表示，自己買了某預售案，也已簽約和付訂金，但建商以用印為由收走合約，幾天後代銷竟改口稱要調漲價格，讓他十分錯愕。

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一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己買了某預售屋，已經給了訂金，也簽約了，沒想到過幾天要去付頭期款時，代銷卻突然改口，稱「不能給這個價錢」，之後的報價的比原本的貴了三十幾萬，讓他錯愕又不解。他也進一步說明，雖然當時自己已簽約，但對方卻以「要拿回公司蓋大小章」為由，先拿走了合約，現在合約還沒有回到自己手上。他表示，自己是第一次買房，自己之前也上網查過合約該仔細看哪些內容，卻沒料到竟然還有「簽完約漲價」的事，回想起總總細節，讓他心裡很不是滋味，也開始懷疑自己是否被騙了？因此發文求助，想問有經驗的網友們，這種狀況合理嗎？現在自己該怎麼辦呢？

▼原PO說已簽約並付訂金，建商卻以「要蓋大小章」為由拿走了合約，幾天後代銷改口稱「不能給這個價錢」要調漲房價，讓他十分錯愕，懷疑自己是否被騙了？（示意圖／取自pixabay）

此案例引發眾多網友們留言討論，許多人都為原PO打抱不平，有網友猜測，可能之後有其他人出更高的價格去買，才導致建商反悔，眾人也都認為這樣的建商缺乏誠信，建議原PO拿回訂金別買了：「不要買了，這樣的代銷品格有問題，絕對讓你吃虧」、「放棄別買，才一開始就騙30(萬)，現在很多完工又會找名目加價。沒誠信就別買，繼續看下一家」、「沒誠信的建商，能蓋出好房嗎？」、「一開始就騙，這樣的建商 ，你還敢買嗎？把錢&個資快拿回來吧！」、「坐地起價，可退訂金」也有網友認為，除了訂金之外，還應該要求建商賠償違約金：「賣方違約，可解約，請求賠償」、「民法249條規定：契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。白話文：你付訂金10萬，因建商導致毀約，除了退還你原本的10萬，還要再賠你10萬元！」

▼網友們認為，建商缺乏誠信，勸原PO別買了，但訂金或違約金等屬於自己的權益要積極爭取。（示意圖／取自pixabay）

對此，原PO則很懊惱自己當時聽信建商「拿合約回去蓋大小章」的說詞，導致自己手邊沒有合約，只有被稱為「紅單」的「房屋訂購證明單」，不確定這是否能作為簽約的憑證，也表示自己和代銷談的時候對方稱「這個不算數」，感覺不打算賠違約金。內行網友建議，先看清楚手邊「紅單」的內容，也許仍有機會為自己爭取拿到違約金的權益：「您只要跟建商說，要準備投訴消保官，建商馬上會跟您連絡！建商已違反消保法第33、36，消保官可按消保法第56條，對建商開罰6-150萬元罰鍰，按次處罰！這個實價登錄2.0已經有規範，會懲罰裝肖維的建商，先告知建商會去當地消保官請求協助，通常就會賠一倍的訂金了！」、「先看清楚手上的紅單內容，如果只是預約單或是類似仲介的議價單，要討賠償效果就不大了，因為建商不賣。如果是正式契約或是正式預購單，內文應該就有寫清楚， 果真是建商臨時反悔就可以要求賠償，只是代銷的一般合約內容都是定型化契約，是優於他們自己的。建議利用手邊資料好好談，即使決定要加價30萬，也要設法談更好的戶別或是換車位。」不過，也有網友認為，若原PO手邊沒有拿到建商用印後的合約，當時的簽約是否已成立確實可能產生爭議：「看你文中有提到簽約階段，但雙方皆要跑完流程，才算正式合約，未拿到生效後的合約書都會有變數。」違約金賠償可盡量爭取，但是否能拿到仍是未知數。

（封面示意圖／取自Pexels）