重大建設帶動房價 三重晉身一級戰區 新住民也搶買

新北市三重與台北只有一橋之隔，能迅速串聯雙北生活圈，幾乎各區房價都比台北親民，根據21世紀不動產企劃研究室分析，新北三重與新莊、板橋、新店、中永和等區域，距離台北市最近被共同稱為「新北第一環」，其中三重房價相對親民、生活機能良好，近年還有機場捷運、環狀線、新北第二行政中心等建設利多加持，儼然成為高CP值房價凹陷區。

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台北一橋之隔 串聯雙北生活圈

三重成為近幾年房市熱區，在於整體生活機能成熟完整，無論是商圈、學校、公園…等一應俱全；另外，三重與台北距離僅一橋之隔，在目前所擁有的9座橋梁中，其中忠孝橋、中興橋、台北大橋、山高速公路（東段淡水大橋）4座橋樑都能直通台北，三重具有交通上的便利性，能迅速串聯雙北生活圈。

近幾年雙北市房價高居不下，三重也不例外，這幾年房價漲幅也很驚人，主要還是歸功於重大建設在帶動房價，21世紀不動產三重重新加盟店首席經理陳仲豪指出，三重重劃區的開發與交通建設加持，尤其是機捷、環狀線開通後，沿線重劃區成為建商獵地的一級戰區，「目前市場需求還是以二房與三房為主力產品，各大建商推案幾乎都是這兩種產品最快完銷，目前預售屋價位平均落在6字頭。前2年預售屋可能還看的到5字頭，到今年幾乎每個案子都站穩6字頭，有少數個案實價登錄可見到7字頭，當然房價的上漲與建築業缺工缺料、整體建築成本不斷上漲也有關係。」

儘管如此，三重依然受到購屋族青睞，陳仲豪認為，最關鍵的還是房價」，目前三重平均住宅單價，比台北便宜10~20萬元，整體以1500萬元左右的大樓房型買氣最高，相較於台北購屋預算動輒超過2000萬，三重房價明顯親民許多。陳仲豪補充，三重主要還是以年輕人首購或換屋為主要族群，有些上班族承擔不起台北的高房價，所以只能往外圍搬、以時間換取空間，鄰近台北的三重就是好的選擇；另外，還有一個族群就是中國籍或越南籍等新住民，近幾年新住民對三重房市的成交量都有一定程度的貢獻。

▼三重右岸挾帶重劃、軌道建設等利多，對首購、自住客確實有一定吸引力。（示意圖／21世紀不動產提供）

重劃交通利多 三重右岸房價保值

值得一提的是，三重還有所謂「高CP值房價凹陷區」，也就是緊鄰舊市區（捷運三重站）的三重右岸，相較於靠近工業區（靠近捷運先嗇宮）的左岸，三重右岸現成生活機能更加成熟。目前三重右岸較受矚目的區域，包括發展已超過10年的重陽重劃區，位於三重與蘆州交界處，鄰近士林北投科學園區，生活機能完整、加上街廊整齊，該區域光是大大小小公園多達8座，提供居民休憩的綠地空間，目前平均房價接近6字頭，其中以總價1800~2600萬元的大樓2、3房，最受高資產族群青睞，雖有零星個案逼近7字頭，但相較於天母、士林動輒超過8字頭，重陽重劃區房價明顯親民。

除此之外，緊鄰重陽重劃區的仁義重劃區也很受矚目，也是近年建商頻推案的新興區域，該區最大優勢在於鄰近三重既有舊商圈，包括五華街、仁愛街、自強路等商業機能發達，加上小吃、商家林立，區內也有家樂福大賣場，生活機能優加上屋齡新穎，雖然腹地不大但供需平衡，搭配環狀線北環段題材，同樣能迅速串聯雙北生活圈，整體房價也較實惠，這些利多因素都成功吸引購屋族青睞。

雖然三重右岸房價表現優於左岸，但價格相比起台北仍是便宜，挾帶著重劃區、生活機能、軌道建設…等利多，加上距離台北近、抗跌保值等優勢，無論對於首購、自住客、或任何脫北者都有一定吸引力。陳仲豪補充說明，三重目前擁有3條捷運路線、7個捷運站，與台北市更有7座橋樑互相銜接，無論你住在三重哪個區域，大約10分鐘就能上高速公路，換句話說，三重幾乎每個區域都很值得考慮，至於近幾年比較熱的區域，像是仁義重劃區、二重疏洪道兩側重劃區都值得考慮。

有關三重房市未來走向，21世紀不動產企劃研究室指出，三重的建案產品相當多元，目前區內平均房價普遍落在4~6字頭，隨著建設利多的持續開發，新案最高成交價甚至已出現7字頭，足以見市場對三重房市認同度相當高。

▼三重的建案產品相當多元，目前區內平均房價，普遍落在4~6字頭。（示意圖／21世紀不動產提供）

（封面示意圖／21世紀不動產提供）