陳傑鳴／價不跌量回溫 政府打房失敗了嗎？揭推動飆漲2真相

文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴

今年房價高檔不墜，好不容易打下的預售屋交易量，竟又開始出現回溫！根據實價資料顯示，今年前7月預售屋交易件數達5萬2599件，竟比去年同期還多了1874件，年增3.6%，而且無論是民間或是官方的房價數據，都顯示房價回檔有限，甚至持續上揚的狀態。對於這樣的結果是否代表打房失敗？房價還會繼續漲嗎？

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對此，筆者認為，從價格的角度來看，2020Q1~2023Q2信義房價指數指出全國中古屋價格上漲了36%、國泰房地產指數指出建商新案價格上漲了55%，在民眾期待房價下跌的狀況下，確實很難說政府打炒房成功。

▼從房價指數來看，不論中古屋或新案都在上漲。（圖／元宏不動產加值服務平台提供)

全球齊漲 台灣沒比別國漲得多

不過，相對於同期間美國S&P前20大城市房價上漲超過4成、歐元區及日本房價上漲2~3成，其實台灣這幾年在熱錢湧入、台商回流投資下，台灣房價也並沒有飆漲比別人快。

而且因政府種種打炒房措施，雖然預售屋今年出現回暖，但今年前8月全國建物買賣移轉量出現年減13.2%，全年交易量可能創5年來新低量，顯示政府打炒房，還是有一定程度的抑制效果。

台灣近幾年房價大漲，主要原因在於全世界因為肺炎疫情，導致各國QE(印鈔)救市，也讓大量熱錢湧入股市與房市，帶動房價上揚。而且近年中美貿易戰，政府積極導引台商資金回流投資台灣，更帶來很多設廠與居住需求，讓台灣房地產發展充滿了許多想像空間。

▼今年房市交易量已較去年減少。（圖／元宏不動產加值服務平台提供)

熱錢救市+台商回流 地產發展空間多

從2019年7月推出的投資台灣三大方案可發現，截至9/21日止，已審核通過1400家廠商、總計2兆1145億元的投資案，其中「歡迎台商回台投資行動方案」廠商就有296家，金額就有1兆1939億元。

因這次回流投資的廠商與金額都是空前的，也難怪市場對於房市發展充滿期待。由於台灣近年房價飆漲背後的推動因素太多，政府雖有心管制，但種種的打炒房政策還是很難讓房價出現「下跌」的效果，只能起到抑制作用。

▼雖政府有心管制，但要房價下跌仍有難度。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

房市控管措施多 短期大漲機會不大

不過房價還會繼續大幅上漲嗎？這機會短線並不大！雖然目前房價看回不回，但近3年全台各縣市房價普遍上漲3~5成，房價已在歷史高點，加上目前全球QE印鈔狀況不再，各國房價不少都有回跌的狀況。

去年以來房貸利率已上漲不少，政府更陸續推動各項房市控管措施，包括「房地合一稅」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「限貸令」、「囤房稅2.0」等，因此未來房市還是要保守看待較為適宜，繼續大漲可能性恐不高。

●以上言論不代表EBC地產王立場

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）