囤房稅沒放寬 小建商玩不下去？宏普老總：一刀切恐釀斷頭風險
2023/11/17 14:31 EBC地產王
「囤房稅2.0」部分草案昨(16日)在立法院財委會審查完竣，但建商寬限期內的稅率基準朝向放寬，這個部分保留協商；對此宏普建設總經理游武龍提醒，倘若囤房稅沒放寬，未來可能有體質較脆弱的中小型建商，出現倒閉、爛尾樓的情形。
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立法院財委會昨日逐條審查，聚焦囤房最高稅率、建商囤房稅課徵方式、單一自住最低稅率等，但朝野尚無共識，關鍵條文保留再議。根據媒體報導，有建商私下大吐苦水，認為「囤房稅2.0」剝奪中小型業者的生存空間，恐讓業者被迫斷頭，甚至掀起爛尾樓、土地拋售潮。
▼囤房稅2.0初審通過，引發部分建商反彈。（示意圖／EBC地產王）
EBC地產王採訪宏普建設總經理游武龍，他強調政策「沒有對錯」，若能剔除投機炒房「業界都會支持」，但從現況來看，由於景氣復甦力道緩慢，加上炒房定義模糊很難分辨是否囤房，「政府一刀下去當然有影響，尤其中小型開發商資本不夠，可能面臨斷頭風險。」
游武龍提到，有些六都以外的建商，原本習慣先建後售，面對「平均地權條例」等一連串打房措施，如今被迫更改模式，加上房市緩慢復甦，不僅銷售期拉長，還可能被視為囤房課稅，「房子要認列才能回本，但賣不掉跟囤房的定義模糊，建商想賣但景氣無法撐起，政府卻對預售加重稅賦，一旦業者賺不到錢，當然就不玩了！」
（封面示意圖／EBC地產王）
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