利率升成數降！高雄小資族縮手了 平均購屋面積「史上最迷你」
(2025/12/11 14:53)美房價指數創歷史新高 反觀台灣網哀號：別再幻想跌10%
2023/11/30 11:03 EBC地產王 記者余奕賢
衡量全美房市的標普凱斯席勒全國房價指數（S＆P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index），9月較去年同期上漲3.9%，增幅高於8月的2.5%，不僅連續8個月上漲，更是發布數據以來的最高值，令網友聯想地球彼端的台灣，房價是否存在下修可能？對此專家坦言，期待房價下跌恐怕有難度。
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美國房價指數創新高，引起台灣網友關注，有人聯想曾有房市大老、專家預言「未來房價會下跌1成」，還有預測認為「可能連跌3年」，不禁好奇為何美國房價往上衝刺，但台灣卻可能走下坡，因此揶揄表示「別再幻想會跌10%了！」
針對上述疑慮，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，台、美因為國情不同，包含利率以及經濟體系的成長動能有差異，很難用「誰表現好代表誰會跟進」來評價，但觀察近十年房價走勢，共通點都是持續攀漲，美國幾乎翻漲一倍，但台灣的漲幅大約只有美國的一半。
▼專家坦言，期待台灣房價下跌，恐怕有難度。（示意圖／pixabay）
何世昌解釋，美國現在利率高達7%，導致早期以1%~2%入手的屋主，不願輕易釋出房子，供需失衡連帶推升房價，反觀台灣的利率仍在1%~2%，市場影響相對輕微，因此很難期待房價驟降。
他提醒，以往受到選舉等利空干擾，房市會陷入觀望期，因國人聚焦大選導致市場趨冷，但今年比較特殊，房市議題並非選舉攻防主軸，觀察市場受到選情的影響也不大，預期房市仍有一定動能，展望未來也不用太悲觀。
（封面示意圖／unsplash）
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