一坪要200萬元！台北「鳥籠建案」普及化 房仲：專賣這些人

房價居高不下，小宅單價更是屢創新高。台北市大安區「冠德安沐居」成屋案出現最新交易，僅24.9坪小宅單價200.8萬元，創下實登上路以來成屋小宅的歷史新高。房仲指出，台北建案基地面積較小，規劃以中小坪數為主，因符合目前市場，估計未來台北市中心「鳥籠建案」將愈來愈普及。

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實價登錄顯示，台北市大安區復興南路二段「冠德安沐居」，2023年11月交易的24.9坪頂樓戶，成交總價4998萬元，單價200.8萬元，不僅創該社區單價新高，也是台北市實價登錄以來，成屋小宅首度跨入200萬元俱樂部的新高單價，屋齡僅1年相當新穎，是大安區少數的新成屋小宅。

科技大樓站公辦都更案 首度破200萬成屋小宅

台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，「冠德安沐居」是緊鄰捷運科技大樓站的公辦都更案，未來將增設2號出口連通，有「到站即到家」特色，且基地是台北市中心難得超過500坪的大面積，規劃中小坪數格局，吸引中高階層年輕單身貴族或雙薪夫妻購入自用。

▼「安沐居］成屋1年，緊鄰捷運科技大樓站。（圖／台灣房屋提供）

廖德欣補充，該社區樓高34層為區段地標大樓，高樓層戶能俯瞰大安森林公園，因此讓頂樓戶的景觀小宅更顯稀有，成為首宗躋身單價200萬元俱樂部的成屋小豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計去年台北市30坪以下單價前5名小宅，冠軍即「冠德安沐居」以200.8萬元奪得，亞軍為信義區「逸仙悅榕」低樓層，單價182.7萬元；季軍為松山區「阿曼生活」高樓層單價178.6萬元；第4、第4名為大安區「法意大樓」、「大安A+」，單價分別為172萬元、168.2萬元，值得一提的是，前5名中有3案都規劃有較多彈性使用空間的挑高格局，且屋齡都在10~20年之間。

▼「安沐居］成屋1年，緊鄰捷運科技大樓站。（圖／台灣房屋提供）

鎖定設籍名校家長、富二代或單身貴族

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，北市小豪宅多具備「學區、機能雙優勢」，位在蛋黃區精華地段，交通便利或商業機能，主要客層除了名校設籍的家長、富二代或單身貴族，偏向以總價帶考量，甚至不用2千萬元能入住精華地段、學區宅，符合條件的產品多為小宅或有挑高多出使用空間的房型，因此拉高成交單價。

此外，預售屋的小宅交易更早已突破200萬元大關，去年台北市大安區便有3案交易，包括信義路四段「耑岫」，單價220.9萬元最高，總價4599萬元；仁愛路三段「富邦藝庭」單價215.5萬元；光復南路「鑄慕」205.9萬元。共同點都近捷運站、由知名開發商興建，因為地段優越，有建商還包含精緻裝潢，因此單價表現突出。 

▼預售小宅「富邦藝庭」含精裝修，出現單價215.5萬元的實登。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

《EBC地產王 》日前便採訪到，有貴婦因為地利之便，買一間「富邦藝庭」的預售小宅，將用來放愛馬仕名牌，負責銷售的甲桂林廣告副總經理周智柔提及，建商在黃金地段規劃精裝修小宅，是觀察到台灣家戶人口數逐年減少，且高資產族的口味變了，「既然沒有那麼多家庭人口，為什麼要那麼大的空間？」

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第一建經研究中心副理張菱育指出，目前台北市精華地段的新建案，多為都更危老改建案，且基地面積普遍較小，台北甚至還出現基地不到60坪的「迷你危老案」，因此建商在規劃新案時以中小坪數格局為主，小豪宅也更符合目前市場小家庭、少子化、不婚族等的需求，所以未來市中心的「鳥籠建案」將越來越普遍。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）