電費調漲釀通膨預期！逼出2種購屋人 蛋黃凹陷區實現置產法則

電費調漲，央行預估消費者物價指數將上漲，更難打擊通膨預期心理。專家指出，除了置產族更趨向買房當保值避風港，首當其衝被轉嫁的租屋族，更會加速改租為買的決心，其中蛋黃區相對親民價的預售屋即成購屋首選，例如板橋黃金門牌江翠北側AB區的「日安TOKYO」，6字頭凹陷價便具比價效應富優勢。

中央銀行最新報告指出，電費平均調漲11%，對通膨率有直接與間接影響，將使今年消費者物價上漲率（CPI）上升約0.27個百分點，物價上漲的感受一旦深入人心，就會影響通膨預期心理。事實上，央行在3月21日宣布升息半碼，即是看到電費上漲後的預期通膨，而從歷史經驗來看，買房一向是通膨時代相對保值的「投資避風港」。

▼買房一向是通膨時代的投資避風港。（圖／業者提供）

租金、通膨蠢蠢欲動 租屋族不忍了急買房

住展雜誌發言人陳炳辰指出，電費調漲帶動的通膨效應，會讓房市出現2種狀況，一種是原本就深知「用房地產抗通膨」的投資人，為了守護財富不貶值，資金更會往房地產流動，所以積極尋覓優質標的來置產；另一種則是面對「海嘯第一排」、直接遭受房東因電費浮動、升息而轉嫁成本的租屋族，感受通膨壓力最明顯，將迫使他們正視買房的決心。

「多數租屋族其實都有買房意願，只是受限自備款還存不夠，但受到漲租、漲物價的通膨壓力衝擊下，將讓他們買房態度變得更堅定」，陳炳辰認為，這類自住型買方，可從付款方式相對輕鬆的預售屋著手，鎖定蛋黃區、價格相對親民，具有比價效應的熱門地段，即是保值抗通膨的優勢產品。

▼具有比價效應的熱門地段，即是保值抗通膨的優勢產品。（圖／業者提供）

板橋燙金門牌　「日安TOKYO」凹陷價吸睛

以北台灣來看，蛋黃核心區最具保值優勢，其中新北市首善之區板橋便屬燙金區域，從近年新板特區房價屢創新高的趨勢，亦可看出保值的實力，此時相對平價的江翠北側重劃區的AB區，就是市中心租屋族不必搬離蛋黃區、又能輕鬆入手的「蛋黃門牌凹陷價格」地帶，未來增值空間也更大。

「日安TOKYO」是近2年江翠北側重劃區AB區唯一新案，開價6字頭起，與周邊7~8字頭DE區、站上9字頭的新板特區有不少價差，規劃18~30坪，低單價低總價入手輕鬆，備受小家庭、自住客青睞。

（封面圖／業者提供）