選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
於 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 房產 > 台南湧現「預售換約潮」? 專家揭背後真相:換點現金而已

台南湧現「預售換約潮」? 專家揭背後真相:換點現金而已

2024/11/05 14:15 東森財經新聞 記者張琬聆
台南湧現「預售換約潮」? 專家揭背後真相:換點現金而已

「最近市場出現很多平轉甚至賠售物件!」PTT網友觀察近期預售市場出現災情,尤其在台南最多,大讚「金龍這次lesson真的打中房蟲要害」,不過不少人強調只是少賺,不是賠售,專家更直言,未見大舉賣壓,只是投資客不求大賺、降低「庫存量」來減壓,想看房價大跌仍有困難。

央行9月下旬祭出第7波信用管制,進一步掐緊放貸資金,央行總裁楊金龍當時曾說明,銀行限貸之亂至少有一半以上是投資客跟炒房客在抱怨,央行要給投資客、投機客一個lesson。隨後引發房市「金龍海嘯」,又以成屋、中古屋首當其衝,而預售屋市場則因買方信心面大受影響下,來客、成交數大減,市場也出現預售屋換約的案例。

★【理財達人秀】台股權值休息 中小股衝 11月營收點火 3類健檢!★

由於《平均地權條例》規定預售屋不能換約,但不溯及既往,所以2023年7月之前簽約的預售屋都還能交易、換約,網友便在網路論壇PTT的House-sale房板分享近期觀察到的換約情況,目前各地都開始有預售災情出現,很多3年多前價格平轉或賠售的物件,觀察到以台南最多。

原PO強調,自己雖然也有在投資房地產,但真的太多投資客亂開槓打壞市場,因此大讚「金龍這次lesson真的是打中洨房蟲要害」、「這波很支持金龍做正確的事」。

東森財經新聞查詢「591房屋交易」,台南共有20筆「平轉」物件,並不算大量;網友在留言也貼出line群的平轉截圖,銷售文案寫著「平轉做功德」、「金龍換約原價出售」、「合約價」、「平轉(要低可再談)」等,倒是不見有「賠售」的字眼。

▼網友貼出近期line群在流通的換約物件。(圖/翻攝PTT)

網友留言相當熱絡,不少人也證實換約增多的狀況,「我群組也很多人說台南現在一堆降價賣的物件」、「八擴(桃園八德擴大重劃區)可不少喔」、「我北士科的XX案真平轉,歡迎站內信,前面遇到的友善買家都是手上有房,沒足夠現金接手」。

甚至釣出貼出換約物件的房仲現身說明,「九份子那間,是未婚夫妻合買,後來私人因素婚事沒有繼續,男方決定自己吃下來也不賣了,這張圖起碼半年以上」,再提到另外一案「這間我最近也有客人在談了,會不會賠售還不好說勒」,順便推銷給網友「有興趣的可以再找我,我手上起碼有4、5間價格漂亮的」。

大家對於台南換約狀況也直言,「台南腹地太大了,平原一大片,不是好炒的地方,像寶山、竹北、林口小小一片才好炒」、「台南大平原,真以為有那麼多人喔」、「台南的確是賣不太動」。

而且也認為難有接盤俠出現,「現在不能貸款要怎接,醫師機師也很難一次拿幾千萬現金出來」,還分享經營法拍屋的友人狀況,「他整理好兩間也是掛賣一陣子沒人出價,現在仲介pass好幾個原價平轉預售屋給他,他都笑出來,他自己法拍投資都很難脫手了,還去接別人平轉,傻了嗎」。但對於「賠售」的用詞則頗有致一同認為不太可能,「開價賠售,底價不變」、「少賺叫賠售」。

全向科技房產中心總監陳傑鳴總監表示,目前市場雖然不少人認為央行重手打房,拋售、賠售潮將立刻湧現,但受到預售禁轉、中古屋主反應比較慢,或認為目前不是售屋時機的影響,根據樂居資料顯示,今年10月二手屋待售存量僅 6萬5290戶,是2017年3月以來新低,不僅並沒有大舉賣壓出現,甚至待量售還連兩個月下滑。

「沒賣壓、沒拋售潮,房價就很難跌!」陳傑鳴指出,目前市場出現主打「平轉」銷售案件,其實量體並不大,主要集中在新興重劃區,都是《平均地權條例》修法之前還可以轉售的標的,很多投資客一次買太多戶,怕未來貸款成數不足、交不了屋,因此將手中物件丟「部分」出來賣,換點現金,降低「庫存量」,價格已經不要求會大賺,但房價仍沒明顯下跌。

陳傑鳴認為,現階段房市僵局可能將延續好一陣子,後續房價是否下跌,或投資客能否順利解套,目前仍不好判斷,不過依照歷史經驗,如果沒有搭配股災等系統性風險,即便有銀行限貸,房價要大跌仍相當不易。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

 

【往下看更多】
央行打房預售涼了? 海悅:10月仍維持順銷
台南捷運深綠線還沒蓋 沿線房價已爆漲 這區翻123.2%最猛
一堆屋主不給壓但書! 他怨貸不到「錢就飛了」 網勸:掉頭走人

 

【熱門排行榜】
聚焦真相/3萬元名錶這裡只賣十幾元? 直擊!德國二手市集挖寶趣
地牛翻身!3:44 花蓮發生規模4.4地震
關鍵字: 預售屋換約央行賠售平轉
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合