單季破3萬！史上最大交屋潮來了 專家驚：建照也爆量

前幾年房市大好讓建商積極推案，近年陸續完工而湧現交屋潮，統計今年第1季全台象徵交屋的住宅類使照量達3.1萬宅，創下2006年有統計以來新高，沒想到連象徵建商推案信心的建照核發量也爆增44.7%，多達3.5萬宅。專家指出，由於建商仍有推案壓力，將去年延後的推案集中於今年初大爆發，然而強碰最大交屋潮之下，預售市場景氣恐怕需加把勁。

由於預售案必須取得建照後才可銷售，一般會以建照核發量來觀察建商推案信心。住商機構統計內政部數據，2025年第1季扣除農舍的住宅類全台核發建照數量達3萬5,221宅，相較去年同期大增44.7%；其中台北市2,632宅，較去年同期減少15.4%；新北市達6,435宅，較去年同期大增一倍，增幅高達105.9%；桃園市達7,005宅，同樣大增逾一倍，增幅達117.2%，也創下自2017年以來新高；台中市核發5,792宅，年增48.6%；台南市僅核發1,635宅，與去年同期略減2%；高雄市建照數量則回升至4,620宅，年增52.5%。

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▼2025年第1季住宅類全台核發建照數量達3萬5,221宅，較去年同期增44.7%。（圖／住商機構提供）

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雖然年初房市前景仍顯詭譎，今年第1季建照核發數量仍較去年大量成長，主因是今年整體經濟層面仍屬穩健，時間點上尚未面臨美國關稅戰所帶來衝擊，且過年後買氣有逐漸打底回溫趨勢，加上建商仍有推案壓力，因此自2024年所延後的推案，集中於今年初大爆發。

其中新北、桃園市建照數量大幅成長，賴志昶補充，兩大都會區近年來受惠於軌道經濟議題，區域機能日漸補足，加上本身親民房價，吸引脫北者持續移入，令兩地新案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。

至於使照，則是建案完工後核發的執照，根據內政部統計，2025年第1季全台住宅類使用執照核發數量達3萬1,616宅，較去年同期微幅成長0.9%，創下自2006年有統計以來新高，顯示住宅完工量持穩。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，自2020年以來建商大舉推案，以工期3~5年計算，集中於近期交屋，致使第1季使照量爆增。

其中台北市核發數量達2,078宅，年漲幅達14.8%；新北市表現最為亮眼，核發量達6,833宅，年增高達67.1%；桃園市也有13.5%的成長，使照量來到6,144宅；台中市小幅成長7.8%，使照核發量為5,222宅；相較之下，南部表現較疲弱，高雄市年減25.5%，使照僅核發3,257宅，台南市亦下滑7.6%，為2,200宅。

▼2025年第1季全台住宅類使用執照核發數量達3萬1,616宅，創有統計以來新高。（圖／住商機構提供）

賴志昶認為，使用執照數量的變化反映出3~5年以前的建商推案策略，此次使照核發數量集中於中部以北地區，與疫情後建商集中於新北、桃園以及台中等處重劃區推案趨勢相符，而南二都是在近1~2年才因半導體產業進駐議題，才有大舉建案出現，因此整體使照數量目前尚未有明顯漲勢。

徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，房市前景難以預料，自去年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，加上銀行申貸限縮問題仍在，且房貸款利率仍屬較高檔次，雙雙打擊市場交易，同時近期美國關稅戰引動全球經濟變數，還有近年最大交屋潮持續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，種種原因之下，預估今年預售市場景氣恐怕需加把勁。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）