台中豪宅採「實坪制」每坪近150萬 專家：北市1坪恐上看500萬

▲根據內政部實價網揭露，台中「富邦天空樹」豪宅去年底，位於26樓的一戶實價，每坪價格近150萬元。（圖／取自富邦天空樹臉書）

台灣都會區集合式住宅大樓密集，長年來都受到公設比過高的問題所影響，尤其公設坪數比照室內坪數販賣更是令人詬病，先前也有立委跳出來炮轟公設賣錢的不公平問題，希望內政部導正台灣公設賣錢這種全球獨一無二的機制。

雖然目前「實坪制」的機制尚在內政部討論，不過近日傳出台中已有豪宅業者率先行動。根據內政部實價網揭露，台中「富邦天空樹」豪宅去年底，位於26樓的一戶實價，每坪價格近150萬元，而該筆實價僅登錄主建物加陽台，也就是「實坪」，比對該豪宅區每坪成交價大多落在52萬至77萬，明顯得知價格偏離房產業者認知的一般行情。有專家就認為，未來若採實坪制，公設比偏高的豪宅價格將暴漲，台北市房價可能一坪上看500萬元。

▲「富邦天空樹」26樓其中一戶，總價約1億2503萬元、揭露坪數130.83坪，每坪單價高達149.65萬。（圖／取自富邦天空樹臉書）

透過實價登錄網站資料顯示，「富邦天空樹」26樓其中一戶，總價約1億2503萬元、揭露坪數130.83坪，每坪單價高達149.65萬；比照謄本，該戶主建物加上陽台合計130.83坪、共有部分約64.48坪，另有四個車位約51.04坪，合計總坪數246.35坪，按目前包含公設的拆算制度，每坪單價約61.15萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰對此則表示，去年開始台中市豪宅最受矚目的便是西區的「富邦天空樹」與「由鉅大恆」，而富邦天空樹此次不含公設的價格飆至單價150萬，若往後房價都走實坪制，將讓公設比偏高的新豪宅身價暴漲，而豪宅大本營的七期重劃區預期將出現所謂200萬俱樂部的雲端豪宅價碼，台北市區房價未來更可能上看500萬一坪。

▲台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，這樣的天價其實並無特別的意義，事實上民眾買不買得起房，會在意的面向在於總價。（圖／取自富邦天空樹臉書）

不過分析師陳炳辰也認為，這樣的天價其實並無特別的意義，事實上民眾買不買得起房，會在意的面向在於總價，即使單價再低，如果面積大造成的高總價，根本不會讓購屋族群下手；而高資產族群考量的則是身分、隱密性等問題，也是以破億總價作為衡量。因次施行「實坪制」，導致失衡的單價將只會是一段時間的適應過度期。

另外，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也指出，富邦天空樹此筆實價以實坪計算每坪單價近150萬，但實際加入公設後的單價僅61萬，這代表台中豪宅公設比偏高，一旦實坪制實施，多少會衝擊到台中豪宅市場買氣，這時候豪宅公設需要真的有「加值作用」或是「特殊性」，市場才可能比較會買單。

而當地房產人士則推論，由於該社區後續揭露與交易價格都偏低，這次業者採用的「實坪制」行為客觀性雖受質疑，但有機會拉抬社區的身價，也有利於對過去預售買到高點的買方給個交代。

行政院長賴清德上任後，表態支持買賣房屋採「實坪制」，但若改以實坪制計算，台北市不論豪宅、一般新屋或中古屋，實坪價格都將比東京同類型產品貴逾五成，財信傳媒董事長謝金河在臉書上發文表示，全世界下一步將共同面對高房價的問題。

謝金河臉書全文：
中國19大正式落幕，習近平大權獨攬的政體磪立，他提出的六大經濟政策未來如何落實，也備受矚目。不過這其中習近平一再強調的房子是拿來住的，不是用來炒的，這個大方向很可能成為全球政府一致的共識。

金融海嘯後，各國央行大規模寬鬆貨幣政策，造成錢滿為患，首當其衝的是房價噴出大漲，今年我到倫敦，都柏林都發現高房價引發年青人的抗爭，英國首相梅伊為解決年輕人住房問題，提出100億英鎊的讓你買低利貸款政策，香港最近出現一坪超過台幣1400萬元的成交價。如何解決房地產問題，已成各國政府心頭大患。

中國在19大之後，如何落實習近平的房地產是用來住的，不是用來炒的，政策很快會明朗。台灣的賴清德院長在解決工業區土地問題後，下一步可能對房地產的問題提出對策，未來朝實坪交易的可能性也開始受到討論。

我們走遍世界，各國房地產都按照實坪交易，只有華人社會的中國大陸，香港，台灣把公設比計入，而台灣公設比又是最高。最近聯合晚報把東京的房價跟台灣的房價還原按實坪交易，台北居然比東京還貴很多。當然房屋按實坪交易可能影響建商整體設計，利弊得失可能還有討論空間。