央行沒濫殺無辜! 顏炳立曝房價下修時機:蛋白區跌2成
(2024/10/07 12:56)最美董娘中山北豪宅「認賠千萬」出場!顏炳立卻讚:賣對了
▲台新金董娘彭雪芬2010年以9000多萬元買下中山北路三段的豪宅「德杰Flora」,去年底以7000多萬元賠售出場。(圖/翻攝自鏡週刊)
房市究竟落底了嗎?戴德梁行總經理顏炳立今日表示,房市走勢不是U型、L型,有人說是ㄣ字、閃電型,也就是先下一波、稍微盤整再往下探,不過顏炳立則認為是「碟子型」,意即房價緩慢下跌,在底部盤整後,再慢慢爬上來。他認為,最近一位金控董娘認賠1000萬元,賣掉中山北路豪宅出場,這個決定是對的,因為現在還在下跌階段,不賣都是錯。
據《經濟日報》報導,台電委託戴德梁行辦理北部儲運中心南港舊址南側土地都更案,今日在台電公司舉辦招商座談會,顏炳立到場分析市場。顏炳立認為,2017年是了斷、買單、等風的一年,今年也沒改變,仍然是利再讓、價再降、量再縮。
顏炳立表示,最近六都公布4月買賣移轉棟數縮小,縮小是好事。他先前預測房市緩跌四年,盤整四年,按照目前走勢,2019年房市價格會落底,然後再盤整四年。顏炳立指出,過去一年,房市四不一沒有,賣方「不甘、不捨、不願、不賣」,結果就是市場沒有買氣。最近土地市場有動起來,標售轉熱,主要是土地有降價,但他建議建商要慎用子彈,備糧等風。
顏炳立認為,從歷史資料來看,房市交易量要在40萬棟以上才是回溫,30萬棟以內,房價都在走緩跌。2016年只有24.5萬,去年回到26.2萬棟,今年他認為讓價換量會呈疲態,熊市會續走,除非有重大利空,底部才會出現。
▲戴德梁行總經理顏炳立。(圖/翻攝自鉅亨網)
房市空頭襲擊,不少豪宅都面臨賠售命運,政商名流前幾年砸大錢買豪宅,幾乎都是買在高點住套房,現在有屋主看壞後市認賠出場,重新調整資產配置。據《鏡週刊》報導,台新金董娘彭雪芬在2010年以9千多萬元買下台北市中山北路三段的豪宅「德杰FLORA」,去年底以不到8千萬元的價格賠售,成為這波含淚出場的豪宅苦主名單之一。
台新金董娘彭雪芬慘賠千萬出場的中山北豪宅「德杰FLORA」,2010年預售時,每坪最高開價110萬元,而根據實價登錄資料顯示,彭雪芬當年買房殺價殺得相當客氣,扣除車位,每坪入手價在105萬元,連當地房仲聽到,都驚呼:「怎麼買這麼貴?」
▼台新金董娘彭雪芬2010年以9000多萬元買下中山北路三段的豪宅「德杰Flora」,去年底以7000多萬元賠售出場。(圖/翻攝自鏡週刊)
該案主打擁有中山北路燙金門牌,附近商圈機能成熟,沿路都是夢幻華麗的婚紗店,這裡是台北有名的婚紗街,「德杰FLORA」和周邊的舊市容相比顯得高貴典雅,可想見這棟豪宅的主人,也一定是看上它的雍容大度。2010年推出時房市還算不錯,當時每坪最高開價110萬元,加上車位,總價落在7千萬至1.5億元,不管是產品規劃或售價,在當地來說都算是相當高貴的豪宅。
不過豪宅主人若不是買來自住,而是投資用的話,可能會欲哭無淚。這幾年豪宅市場冷颼颼,有不少高總價豪宅屋主都認賠殺出,損失上千萬元的大有人在,像是北市建國南路二段豪宅「大安元首」13樓戶,就在屋主持有5年之際,慘賠4000萬元出場。
▼台新金董娘彭雪芬2010年以9000多萬元買下中山北路三段的豪宅「德杰Flora」,去年底以7000多萬元賠售出場。(圖/翻攝自鏡週刊)
政府為壓抑豪宅市場,祭出一連串增加持有成本的政策,而台新金董娘彭雪芬2010年以9千多萬元購入的德杰FLORA,就有房屋稅翻倍及豪宅路段率加成課徵的壓力,若還有囤房稅,三重關卡加身,這些累加的持有成本,可能是促使她在去年底以7千多萬元售出,認賠1千多萬元出場的原因之一。
據了解,彭雪芬的這戶總價9千多萬元的中山北路豪宅,去年下旬便交由祕書出面,委託給當地房仲出售,還是採取一般約,許多房仲都有接到委託,看來彭雪芬是鐵了心要將這戶豪宅脫手。
台新金控則回應,此事屬於董事長夫人個人的投資理財規劃,公司並不清楚也不便評論。
▼台新金董娘彭雪芬2010年以9000多萬元買下中山北路三段的豪宅「德杰Flora」,去年底以7000多萬元賠售出場。(圖/翻攝自鏡週刊)
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