以為撿到便宜卻更慘！入手名宅「東帝士花廣」1年半 認賠2100萬

▲今年3月大安區傳統中古豪宅「東帝士花園廣場」，出現屋主逢低買進也慘賠，甚至創下社區新低價的慘況。（圖／取自Google Map）

根據內政部實價資訊最新揭露，今年3月大安區傳統中古豪宅「東帝士花園廣場」，出現屋主逢低買進也慘賠，甚至創下社區新低價的慘況。該社區20樓一戶屋主，2016年8月以1.31億元買進，今年3月以1.1億元出售，持有一年半就賠上了2100萬，單價也跌破百萬至84.5萬元。

根據《經濟日報》報導，「東帝士花園廣場」位於大安區安和路二段，過去曾為該區域內知名的中古豪宅，不僅先前社區名人雲集，前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾、資深電視人盛竹如、菲姐都曾是住戶，就連東帝士集團創辦人陳由豪以前也住在該社區。以往高樓層必達百萬俱樂部，如今房價一路下滑落入8字頭，研判原因在於屋主出脫停損，出現了投資慘賠的窘況。

▲「東帝士花園廣場」位於大安區安和路二段，過去曾為該區域內知名的中古豪宅。（圖／取自Google Map）

根據台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，「東帝士花園廣場」屋齡29年，由於緊鄰遠企購物中心，區段精華、門牌燙金，之前房市多頭時，房價快速翻漲，中低樓層也有百萬以上行情，不少住戶之前脫手，獲利都在一倍以上。

然而，隨著信義計劃區、大安森林公園的豪宅聚落興起，已退居二線豪宅市場，不敵近年興起的一線豪宅，不僅房價多有一到兩成的修正，東帝士花園廣場行情也跌破百萬，下探至八字頭。

▲此次「東帝士花園廣場」交易案，物件位於20、21樓。（圖／取自Google Map）

此次「東帝士花園廣場」交易案，物件位於20、21樓，總價1.1億，總坪數142坪，扣除車位每坪單價約84.5萬元，而該戶在2016年8月為以1.31億、單價約102萬買進，單價跌幅達17.35%，逢低買進才1年半就大賠2100萬。

對此，分析師陳炳辰表示，「東帝士花園廣場」過去最高成交價曾到一坪127萬，先前高樓層成交行情也都落在110萬上下，慘賠2100萬的屋主，2016年以每坪約102萬元買進，算是買在低點，沒想到買進後，房價持續滑落，可能因此決定出脫停損。