遊客銳減觀光財蒸發近億元！ 旗津店面仍開出「天價」1.46億

高雄市旗津區人口不到3萬人，但每年仍吸引國內外數百萬人前往旅遊消費，不過，近年來隨著大環境經濟景氣差、陸客來台旅遊人數減少等影響，位於旗津老街廟前路上的黃金店面，近日也以總價1億4600萬元釋出，而其開價更創下當地新高行情。

根據高雄市觀光局最新統計，高雄旗津去年106年度比起前年105年度的觀光人數就少了105萬人，若是以一人至少百元的消費力計算，旗津地區僅短短一年就瞬間蒸發了近1億元的觀光財。

▲近日旗津有店面開出總價1.46億元的「天價」，而該價格也創下當地新高行情。（圖／翻攝自東森新聞）

此外，旗津近日還有店家開出1億4600萬元的「天價」，要釋出精華店面，而地點就位於旗津老街的精華地段，地坪169.7坪、店面寬12米、屬於屋齡32年的透天厝。

儘管該地段屬於老街的精華區，但如此高的價位也讓人懷疑真的能順利賣出嗎？據《三立新聞網》報導，雖然當地民眾聽到這數字驚呆，但目前已有八組台北客戶下來看過，覺得價格還可接受，若是以1億4600萬元來計算，除了門口租給擺攤的攤販、一到三樓做海鮮餐廳，就算一個月可收租27萬，未來也需花費約45年才有辦法回本。

▲對於旗津開出「天價」的透天厝，台慶不動產一心民權加盟店店長陳富豪也指出，該筆交易較適合大型的餐飲業進駐。（圖／翻攝自東森新聞）

然而，旗津區過去的房屋買賣交易並不熱絡，該區段人口不僅不到3萬人，就連縣市合併後，人口更是直接銳減上千人，而歸究其原因，則在於當地長期缺乏大型廠商進駐，不少年輕人都離開至高雄市區謀職。

另外，據《蘋果日報》報導，對於旗津這棟開出「天價」的32年透天厝，台慶不動產一心民權加盟店店長陳富豪也指出，該店面距離渡船頭步行僅5分鐘，屬於旗津地區少見可遠眺外海的店面，因此，以目前開價1億4600萬元而言，較適合大型的餐飲業進駐，或是大型企業收地改做商旅飯店使用。

陳富豪也進一步分析指出，該區段除了房價落差大，若屬於渡船頭周邊的黃金店面，現在每坪土地行情約落在70至100萬元間。不過，如果是一般透天住家多數每坪土地則介於20至25萬元，但該區也曾有過每坪7至8萬元成交紀錄，而陳富豪也表示：「旗津平均住宅房價落在300至600萬元，但因交通不便，少有市區購屋族會想移居。」

繼墾丁、花蓮陸續傳出觀光人口銳減後，高雄去年度的旅遊人數也呈現「雪崩式下滑」，其中尤以元老級景點「旗津」下滑最嚴重。據交通部觀光局資料統計顯示，去年觀光人數直接大減104萬人，除了因大陸旅客限縮造成影響之外，許多高雄民眾都把矛頭指向「渡輪船票太貴」。

旗津遊客人數雪崩式下滑，不少民眾都說和渡輪漲價有關係，並表示：「從去年三月調漲到75元，現在機車雙載就要120元，漲幅六成實在吃不消，所以以前是每個月都來，現在是一年才來一次。」如此一來，也可看出渡輪調漲價格後，直接影響遊客來旗津觀光意願。

▲遊客表示：「從去年三月調漲到75元，現在機車雙載就要120元，漲幅六成實在吃不消，所以以前是每個月都來，現在是一年才來一次。」（圖／取自交通部觀光局網站）

而旗津渡輪票價從三年前就一路漲不停，三年來漲幅更高達140%。從最初全票只要15元、機車只要20元，機車雙載為50元。在2015年6月1日後，調漲票價為全票25元、機車25元，機車雙載則是75元，漲幅高達67%。直到去年3月1日後，又將全票票價調漲為40元、機車雙載調漲至120元，漲幅達6成。

遊客到高雄旗津觀光，最不能錯過的就是烤小捲、生猛海鮮還有特色香Q魚麵，也因為美食多，讓旗津成為許多外地遊客的最愛。不過根據交通部觀光局的統計，去年遊客人數竟然少了104萬，觀光雪崩，問題出在哪裡？就有遊客直指，跟渡輪價格調漲有關。

▲遊客到高雄旗津觀光，最不能錯過的就是烤小捲、生猛海鮮還有特色香Q魚麵，也因為美食多，讓旗津成為許多外地遊客的最愛。（圖／取自交通部觀光局網站）

遊客：「以前是兩個人加一台摩托車是50元，現在是120元，我們以前一個月來一次，現在一年大概來一次。」此外，就連在旗津經營海鮮餐廳的業者也表示：「以一桌10人來說，從調漲渡輪價格後，成本多了至少700元，何必來要跑到旗津來消費，在市區其他餐廳吃一吃，就可以多700元點餐。」

從搭渡輪的價格，就讓民眾就很有感，因為以前兩個人加機車只要50元，後來漲價變成75元，去年三月又變成120元，價格連番漲，整幅高達6成，也減低許多遊客搭渡輪到旗津觀光的意願。而受害最深的就是旗津當地的業者，不管是賣小捲的攤販，還是海產街業者，現在用餐時間餐廳都坐不滿，桌子也空了一大半。

▲旗津業者也不諱言，調漲渡輪價格，增加遊客來旗津觀光成本，不少人乾脆不來，再加上陸客減少，才會造成觀光大雪崩。（圖／取自交通部觀光局網站）

旗津業者也不諱言，調漲渡輪價格，增加遊客來旗津觀光成本，不少人乾脆不來，再加上陸客減少，才會造成觀光大雪崩。雖然觀光局積極推廣特色活動，也打算開放民眾到旗津露營，甚至推出更多元的優惠票價，只是渡輪票價調漲六成，已經影響到民眾的旅遊意願，也嚴重衝擊旗津的觀光。