說好的穩賺呢？10所大學周邊待租「爆量」房東殺價求租

▲據屋比統計發現，全台大專校院周邊1公里內，仍有餘3萬間住宅租不出去。（圖／東森新聞資料畫面）

大學租屋市場拉警報！距離9月各大學開學日已接近，但根據「屋比」超省房屋比價平台統計發現，至9月1號為止，全國155所大專校院（不含專科學校）周邊1公里內竟還有高達3萬2258間的待租住宅高掛，不僅呈現租不掉的狀態，待租量還比去年同期增加2.4%、763間。另外，觀察目前待租住宅物件量前十名的大學，待租量就有1萬14228間、年增率6.3%，甚至比全國155所大專校院的年增2.4%還高，這十所大學目前周邊都有超過1千間房子等待出租，競爭廝殺相當激烈。

另外，屋比統計也發現，即便全台租金頻頻上漲，甚至已連漲43個月，但目前待租住宅物件量前十名的大學，近一年每坪租金開價卻呈現全面走跌的狀況，包含:中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育運動大學、逢甲大學、台中教育大學等，租金開價年跌幅都超過3%以上，顯見「少子化」加上「供過於求」已使大學租屋市場過往的光環盡失。

▲目前待租住宅物件量前十名的大學，待租量就有1萬14228間、年增率達6.3%。（圖／屋比平台授權提供）

對此，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，過去大學租屋市場動輒7%至10%的租金投報率，吸引不少懷抱著當包租公、包租婆的投資人競相投入，不僅建商頻頻推案，房市交易也相當熱絡，大學周邊似乎成了房市投資的不敗保證。不過，隨著越來越多人加入供給行列，加上少子化影響，觀察目前市場可發現，已有不少大學周邊開始面臨供過於求、難以出租，甚至租金還鬆動下跌的困境，這對大學租屋市場是一個警訊。

▲觀察今年待租量前十名的大學可發現，前五名都落在「台中」地區。（圖／屋比平台授權提供）

另外，觀察今年待租量前十名的大學可發現，前五名都在「台中」且待租量年增幅度甚至都還高達「1成」左右。對此，陳傑鳴指出，台中房市長期以來供過於求情形相當嚴重，空屋率相當高。隨這幾年政府調控房市，交易量縮，很多想台中置產的投資人不想把資金放定存，但又擔心房價短期可能會下跌，因此，紛紛湧入台中各大學周邊租屋市場，除了想長期抗戰，還希望至少能有個穩定的租金收入。

▲觀察近一年台中這些熱門大學租屋市場的租金走勢，租金跌幅也最大。（圖／屋比平台授權提供）

然而，從近一年台中這些熱門大學租屋市場的租金走勢來看，「人多的市場」果然最危險，租金跌幅也最大！過度的供過於求已使得目前台中各大學周邊租金價格走跌，甚至可能要削價競爭才租的掉。因此，建議未來還想踏入大學租屋市場的房東，進場前都要審慎評估各區狀況，貿然進場恐怕會面臨「空租期拉長」與「收益不如預期」的窘境。

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人力銀行最新調查顯示，3成8上班族因買不起房選擇租屋，整體租屋族月租金為新台幣9230元占收入27%，而為了省房租開銷，有4成3上班族限縮房租支出在7500元以下。

1111人力銀行公布「上班族租屋壓力調查」，針對曾經有租屋經驗及目前租屋的上班族調查顯示，調查發現上班族選擇租屋的主因是薪水買不起房，占比38.02%，另外，為了省房租開銷，有4成3的受訪者限縮房租月支出在新台幣7500元以下；而此次調整顯示的整體平均月租金則是9230元，平均居住12.83坪。

▲調整顯示整體平均月租金是9230元，平均居住12.83坪，租屋示意畫面。（圖／網友劉小姐提供）

若以受訪者平均薪資3萬4386元粗估，房租支出約占整體收入的2成7，說明租屋族的經濟負擔不輕鬆。若從縣市交叉分析顯示，想要住進台北市代價不斐，平均單月租金1萬392元，居全台之冠，而在六都之中，則以台南市租金最低親民，平均單月租金僅要6000元。

同時調查發現，4成5受訪者曾遇過租屋糾紛，包括來自於房東的有17.36%，室友則有15.7%，甚至有11.57%是兩者都遇過。受訪者曾遭遇房東不合理對待，以電價收費過高，占比38.57%居多數，依序則是不准房客報稅，占比34.29%、室內設備損毀卻不維修占比31.43%、房東任意進出檢查屋況占比25.71%，及用各種名目強扣押金占比23.22%。

▲若遇房東不合理對待，電價收費不同於台電帳單，可能需繳付一大筆費用，電表示意畫面。（圖／網友劉小姐提供）

至於曾遭遇室友不合理的對待，則以衛生習慣差，占比74.24%居冠，其次則是大聲喧嘩或製造噪音占比57.58%、帶朋友過夜占比27.27%、作息日夜顛倒影響他人占比25.76%，及不照規定打掃公共空間占比21.21%等，也都成為租屋族心目中超瞎室友排名。

究竟上班族租屋時遭遇惡房東或惡室友等糾紛時的處理方式為何，多數人選擇搬離住處或息事寧人的占比有55.79%，其次才是走法律途徑的32.64%、悄悄搜證或自力救濟的有31.40%。

為了解上班族租屋壓力，1111人力銀行「上班族租屋壓力調查」，針對18歲以上求職會員進行網路問卷調查，調查時間7月2日到19日，隨機抽樣為1180份，信心水準95%，誤差值為正負2.85個百分點。(中央社)