電商搶生意！北市每坪租金破萬店面腰斬剩7筆

▲電商崛起，商品服務販售轉往線上，實體店面逐漸蕭條，被迫轉型。（圖／攝自Gopgle map）

電商改變了消費者的消費習慣，迫使零售業實體店面逐漸蕭條或面臨轉型，房仲依據資料發現，2014年到2015年北市每坪萬元租金的店面有20筆，今年前8月只剩7筆，店面受到很大衝擊。

住商不動產依據台北市地政雲的資料，統計近5年每坪萬元以上的店面租賃資料，在2014年及2015年都有逾20筆，2016年不動產市場緊縮還有15筆，2017年僅剩4筆，今年略復甦，前8月共7筆。

▲每坪萬元店面在北市大安區最多，但數量上有下滑。（圖／東森新聞資料畫面）

每年的萬元店面熱區仍以北市大安區為首，不過筆數從2014年的16筆，到2017年只剩2筆，今年統計到8月也是2筆，從台北市黃金地段大安區的筆數減少，明顯感受到店面所受到的衝擊。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，網路購物的比例大幅增加，實體店面的提袋率下降，大幅影響業者營收，近年不時傳出知名店面停業、或轉進巷弄，能承擔高租金的店家越來越少；另一方面，這幾年百貨、購物中心也搶佔市場，將所有民生需求規畫在同一棟或同一區空間中，再搭配統一促銷，吸引許多品牌甚至知名餐飲進駐，這也是影響街邊店出租率及租金的原因之一。

▲西門町也不乏高租金店面。（圖／維基百科）

郎美囡指出，北市東區高租金店面出租不易的原因，除了電商衝擊、觀光人口下滑外，房東降租有限，如今除了國際連鎖品牌，少有店家可承受高總價的租金。此外，西門重新崛起及信義計畫區的興盛，也分食中低價位、高級精品的消費族群，尤其信義區林立的百貨專櫃吸納了各大品牌，東區的特色逐漸弱化。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，從今年各每坪萬元店面的租金總價觀察，租金總價大多在新台幣50萬元以下，上限不超過150萬元。建議投資店面在衡量租金投報率時，也應思考在地適合的業種，以及店家對租金總價的容受力範圍，避免店面空置。

台北市東區店面空置率高，不少大安區房東也悄悄調降租金因應，依實價登錄揭露，去年藝人吳宗憲以租金 24 萬元承租在大安路 159.97 坪的店面，經營燒餅生意，結束營業後，今年 1 月有新租客進駐，不過租金降為 21.5 萬元，約打了 9 折，目前新承租方已經進駐裝潢；隨著租金價格走跌，台北市甚至有租金腰斬的租約出現。

▲置空率過高，使得店家不得不透過降價來吸引承租客。（圖／東森新聞資料畫面）

北市東區店面租金降價持續發酵，東區 216 巷店面，2015 年每月租金 19 萬元，今年 2 月租金降至 17 萬元，忠孝東路四段 32.77 坪大的店面，原本兩年前租金 55 萬元，今年 1 月租金降至 38 萬，大約打了 7 折；另外，降租最多的是忠孝東路四段 301-330 號 43.22 坪的店面，從 50 萬元降到 24 萬元，等於打了對折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，一般店房東比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種，若承租業種性質單純，形象優質，或不須過度裝潢，簽約租期較長，都可能有微幅議價空間。而受市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，仍是房東願意降租關鍵。

北市忠孝東路四段南面店面空置嚴重，不少黃金店面近年只能出租給短期特賣會業者，暫解燃眉之急，不過這些特賣會客層沒有忠誠度與集客力，難以維持商圈人氣和買氣。

▲忠孝東路帶動台北市經濟，為北市一重要路段。（圖／翻攝自維基百科）

張旭嵐指出，以往炙手可熱的金店面，一但租約到期房東就會調漲房租，而近年東區人潮漸減，房東心態也放軟，過去可能以 3 年長租為優先，現在 3-6 個月的租約也可以談，甚至配合短期特賣會的興起，也可以「日」租，能簽上年約的再釋出價格優惠，房東在時間和價格給予彈性，以降低店面的空置問題。　

除租金上面的問題之外，西門町勢不可擋的崛起也使東區受到重重的一擊，隨著國際觀光人潮的挹注，加上捷運旅運量的增加，西門町逐漸成為各大業者心目中的黃金區域，許多東區的商家都進而轉戰西門，紛紛於西門立起旗幟，人潮帶來錢潮，漢中街、成都路以及近捷運站徒步區甚至漲至一坪1萬5到3萬不等。
 

另外，除了西門這個大敵，信義商圈也吸引了不少人潮，特別是近日啟用的南山廣場，以全台灣唯一供暖氣的商辦大樓、新穎的設備、辦公室備有淋沐設備、廁所還特別針對女性建立一些設備為標榜，在商辦市場開出一條道路，以一坪4500元以上的價格進行出租，成為國內商辦第一。