公銀、民銀房貸利率大戰 專案殺到1.58%還能貸85成
(2018/08/23 11:56)1.62%殺到見骨!9月新承做房貸利率 歷史次低
▲(圖/央行提供)
中央銀行23日公布9月五大銀行新承做放款統計,新承做房貸月增18.3億元至386.8億新台幣,終結連續3個月減少,不過房貸利率在上月終結連4降後,這次則是下滑0.6個基本點至1.62%,回落至歷史次低。
五大銀行「台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀」的房貸市佔率為37.4%,被視為房市風向球。中央銀行經研處副處長吳懿娟表示,農曆民俗月(7月)過後,9月下半月有許多新屋完工進行交屋,帶動整體新承做房貸量微幅成長。
不過部分銀行為了達成房貸業務的目標量(KPI),積極促銷房貸,針對優質客戶和整批分戶貸款推出較低利率的房貸,導致新承作房貸利率9月又下滑至歷史次低的1.62%。至於五大行庫9月新承做的「青年安心成家方案」新增金額為57.5億元,與上月持平,但占整體新承做房貸金額比率,從上月的15.6%降至14.9%,主因是整體新承做房貸量微幅增加。
根據《中央社》報導,信義房價指數9月雙北房價年增率持續上揚,這代表房市已止穩回升?吳懿娟對此表示,目前房價波動不大,但至於房市景氣是否已趨穩,還要再觀察。至於而五大行庫承做房貸的相關數據是否能代表房市景氣榮枯指標?吳懿娟表示,五大行庫在整體房貸的市占率雖下滑,但截至今年9月,房貸市佔率仍逾37%,因此五大行庫承做房貸金額與利率變動情況,仍可視為房市景氣指標。
台灣央行今 (23) 日公布 9 月本國五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承作房貸,利率在上月終結連 4 降後,本月再次下滑至 1.62%,也再度平歷史次低,而購屋貸款為 386.8 億元,月增 18.3 億元。
據統計,9 月六都移轉量為 1.7 萬棟,月增 2.5%,年減 0.8%,房仲業者認為此算是平盤的表現。
房仲業者指出,儘管房市買氣今年有所回升,不過先前受豪雨和鬼月淡季影響,再加上年金改革、年底選舉等因素,也讓買方觀望。
房仲業預期,進入第 4 季後仍可能還是買氣起伏不定的狀況。
另外,央行公布新承做放款加權平均利率為 1.374%,較上月下降 0.075 個百分點,主要因周轉金和資本支出貸款利率下降所致。
若不含國庫借款,9 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.397%,較上月下降 0.069 個百分點。
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