陳泰銘5.3億賣掉文華苑！遭爆「左手轉右手」竟是這原因

▲台灣被動元件龍頭國巨的董座陳泰銘，近日傳出將松山區豪宅「文華苑」，以總價5.3億的現金「左手轉右手」。（ 圖 / 取自 鉅亨網 ）

台灣被動元件龍頭國巨股份有限公司，即港星關之琳的前夫，近日傳出其董座陳泰銘先生，將手中的松山區豪宅「文華苑」，以總價5.3億元全「現金」交易。令人不解的是，根據謄本資料中，買方是士亨興業的負責人謝垂蓮，即為陳泰銘的財務老臣，而賣方是陳泰銘的旭泰新股份有限公司，負責人也是謝垂蓮，不禁讓人推測是「左手轉右手」，以達到避稅的效果。

▲國巨董座陳泰銘和港星關之琳有過一段婚姻，但僅僅維持了一年，在2015年正式離婚。（ 圖 / 東森新聞資料畫面 ）

國巨不僅在股價上備受矚目，其董座陳泰銘前妻還是港星關之琳，在房市投資向來也是市場上的話題。陳泰銘光是在松山區豪宅「文華苑」就入手了7戶，總共砸下了近37億元，僅次於前精英董座蔣東濬買下9戶，而文華苑單戶管理費就超過10萬元，遠遠勝過帝寶的3萬元，其他包括歐企投資、睿信投資也各有4戶，可見在企業家界有不小魅力。

▲松山區的豪宅「文華苑」，吸引許多企業家入手，平均單戶的一個月管理費就達10萬元，比帝寶豪宅的3萬元還高。（ 圖 / Google Map ）

台灣房屋智庫的資深分析師陳炳辰表示，房市交易多少有耳聞過「左手轉右手」，較常用於針對房地合一稅避稅，若提高持有的成本，未來在出售價格上若無獲利，則不會被課重稅。除此之外，市場上也有低價轉手的情況，像是轉手給親戚公司，避免贈與、繼承後再出售，被課巨額的獲利重稅，也有不少人讓公司出售資產呈現虧損狀態，同樣可以達到避稅的結果。

而至於為何是以總價5.3億元「現金」交易呢？陳炳辰分析也分析，根據目前肥咖條款影響下，政府於明年一月起，將針對個人帳戶有超過百萬美元，還有新開立的帳戶做盡責審查，富人在此消化巨額資金的最好方式，自然為房地產，並且以公司的名義買房，也可以當作是公司資產，避免盈餘過多，而課徵較高營業獲利稅額。

台北市松山區的豪宅「文華苑」再傳交易！而買家則是被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘，據謄本資料顯示，陳泰銘以旭昌興企業有限公司買下，業者以貸款粗估該戶總價可能來到5.48億元，總坪數市338.8坪，每坪200萬單價，而該筆交易是他在文華苑購入的第七戶，共砸下近37億元。

▲國巨董事長陳泰銘。（圖／鉅亨網）

此外賣方也是頗具有話題，經查應為股市聞人林保田，過去曾因帝寶邦炒股案、胖達人而聲名大噪。對比當時實價登錄、預售購入價格為3.82億元，此次轉手預估獲利1.66億元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年整體豪宅市場持續有資金回流情況，除松山區的文華苑，包括信義區的台北信義、大直豪宅西華富邦等一級豪宅，皆陸續有高資產雄厚買方出手，顯見高資產族看準房市回溫，加速進場置產腳步。

陳炳辰指出，文華苑過去預售行情總價在3億至4億元，目前價碼多在5億到6億元，只要預售入手的住戶，獲利幅度四成起跳；2014年文華苑八樓戶創下社區最高單價，來到210萬元，不過近期平均在180萬至185萬元，若高樓層能再破200萬元，實屬身價非凡。

▲陳泰銘購置「文華苑」一覽表。（資料來源／台灣房屋智庫）