2億豪宅全沒了！生技董座爆財務危機

▲許光輝曾砸錢買下總價約1.2億元的「縱橫天廈」豪宅，如今已信託到他人公司名下。（圖／取自Google Map）

許光輝為「謹得養生酢」的生技董事長，曾自傲自身的「豪宅投資心法」。不過，如今卻驚傳面臨財務危機。據台北地院公告，許光輝買在博愛特區內的自住豪宅「揚昇君臨」6樓戶，將於本月11日進行二拍，二拍底價為6400萬元，換算每坪單價不到70萬元，遠低於他當時入手的每坪單價80萬元。此外，他投資的另一戶大安區豪宅「縱橫天廈」，如今也傳出已信託到他人公司名下。

據台北地院公告指出，將於本月11日進行二拍的博愛路77號6樓物件，位於總統府博愛特區內，據查其債務人為許光輝，並且是「謹得養生酢」的生技董事長。此外，據《蘋果日報》報導，曾與許光輝接觸的業界人士也透露，許光輝對於房地產投資相當有興趣，除了此次慘遭法拍的「揚昇君臨」，先前也曾曝光過，當年他還砸錢買下總價約1.2億元的「縱橫天廈」豪宅，另外，更曾投資過北市店辦產品。

▲位於博愛特區內的許光輝自住豪宅「揚昇君臨」，如今也慘遭法拍。（圖／取自揚昇君臨臉書）

不過，2015年時，儘管許光輝分享自己所謂的「豪宅投資心法」，並買下由知名設計師吳季剛設計外觀的「縱橫天廈」，甚至透露當時便是看中此社區地點好、交通佳優勢、未來有增值潛力等。但而後他也坦承，「市場冷清，連毛胚屋都難賣，因此，為觀察2年後房市，簡單裝潢、購置系統家具，期盼90坪物件每月仍可有17萬元的租金收益。」不過，可惜的是，目前「縱橫天廈」戶別已在去年5月，信託予保優中美聯合生技公司，並不在許光輝名下。

而對此消息，寬頻房訊發言人徐華辰也指出，本次遭法拍的物件，是「揚昇君臨」首度出現的法拍戶，總面積約為92.29坪，含1車位，二拍底價為6400萬元，拆算車位後，單價約為69.52萬元。因此，若對照許光輝入手該宅的時間，與實價揭露資訊，推測其入手總價為6900萬元，拆算車位後，單價近80萬元。

▲「縱橫天廈」豪宅為知名設計師吳季剛設計外觀。（圖／取自Google Map）

然而，屋齡已有6年的「揚昇君臨」，歷年實價揭露一共有51筆交易紀錄，其中有7戶二手交易紀錄，每戶賣方皆獲利出場，且若從交易單價來看，每坪轉手價比入手價的最高價差達27至30萬元；總價最高價差甚至逼近7000萬元。但若許光輝的6樓物件，順利在二拍標出，且投標人加價幅度不大，恐將使此戶，摧毀社區0敗的戰績紀錄。

觀光業不景氣，連續2家知名觀光景點遭到法拍，根據司法院公告南投縣埔里鎮的「友山尊爵酒店」、屏東縣東港鎮的「大鵬灣大飯店」，在12月14、15日進行法拍，一拍底價分別為11.7億元、1.1億元。

▲友山尊爵酒店遭到法拍。（圖／友山尊爵酒店官網）

根據司法院公告，於12月14日一拍的南投縣埔里鎮「友山尊爵酒店」，總建坪約6851坪、一拍底價11億7113萬元。根據《蘋果日報》報導，寬頻房訊發言人徐華辰指出，全案曾預計在去年4月一拍，當時底價約8.5億元，但後來停拍、停拍理由為拍賣內容變更。而該案此次由司法院公告後，已再度公告停拍。
 

「友山尊爵酒店」360°環景餐廳，號稱著有著全埔里鎮最棒的觀景視野，也是目前是大埔里地區唯一自有游泳池及多項休閒設施酒店，是個兼具商務及休閒的高級酒店。該飯店目前尚在營業中，單晚住宿房價自7000起。

據《蘋果日報》報導，「友山尊爵酒店」重啟拍賣，債務人為「黎明開發」，該飯店曾在去年曾說明，被法拍全因母公司「黎明開發」財務狀況，不過會積極與債權人協調。另外，法拍筆錄中也指出，該飯店仍在營運，飯店內部份動產如電器電信、空調、汙水處理設備，甚至飯店專用的福特與賓士車、擺設木雕等，恐拍出後拆除，不利再使用、也會折損不動產價值，因此併入一同法拍。

▲大鵬灣大飯店2度法拍。（圖／大鵬灣大飯店官網）

另一樁法拍案的「大鵬灣大飯店」，位於屏東縣東港鎮中山路，於2002年開幕，共有78間客房，訴求打開窗就能享有大鵬灣景觀，單晚住宿房價自3900起。2012年該飯店因監察人欠稅4千多萬，連累擔保人前董事長「林麗如」因此飯店遭到法拍，但最終以流標出場，沒想到6年後，再度因為財務狀況2次法拍，債務人為該飯店董事長林麗如繼承人林麗珠，拍賣原因為拍賣抵押物，一拍底價為1億1320萬元。
 

據了解，房仲業者認為大鵬灣大飯店，部分地坪並未拍賣全部持份，因此無法吸引買家進場，加上觀光沒落，雖有遊客但大多只是去該地品嘗海鮮美食，並不會住宿於此，因此標脫機率渺茫。