東區空店稅真奏效？Swatch房東連降30萬租金找客

▲外傳Swatch原址的房東降租金找客。（圖／google map）

北市東區湧現退租潮，許多店租期一到就不再續約了，且台北市長柯文哲也考慮「徵收空店稅」，因此房東似乎有警悟。據報導，房仲業者表示，不少房東都放軟租金，以「Swatch」原址為例，Swatch退租後店面變成特賣會、快閃電，房東開價租金降至120萬元，且價錢還可以談，彈性十足。據了解，目前已有2組出價。

東區面臨業者出走的低潮，空置率從以前的3%內，一度上升至一成以上。知名永福樓的熄燈，更是讓外界關注。據《經濟日報》報導，政大教授張金鶚建議市府課徵「空店稅」，獲得不少認同，柯文哲受訪時也表示高房租比高房價殺傷力更大，表示會慎重考慮收空店稅。

Swatch的東區店原址原為頂呱呱忠孝店，2013年因房東租金漲價一倍，外傳高達180萬元，因此頂呱呱決定跟該店說再見。不過頂呱呱出走後，房東找了名錶Swatch承租，外傳月租約150萬上下，不過去年底Swatch也決定退租，目前該間店面變成特賣會、快閃店。

據了解，曾傳過Swatch決定退租後，房東曾主動降價留住，不過Swatch還是決定撤出，據《經濟日報》報導，近來傳出房東更是大幅降價至120萬元招租，而且價格還可談，據傳目前已有兩組代表出價洽談中。

▲老店永福樓也從東區撤出。（圖／google map）

據商仲業者分析，精品店過去承租店面，會把約三分之一的租金視為廣告支出，其他的才是主要租金成本，不過即便如此，以Swatch為例，扣除廣告支出後實際租金成本仍要百萬，若以一支錶賣一萬來計算，一個月至少要賣100隻手錶才夠付租金。不過相較之下，若是商家進駐百貨公司，同樣賣出100支錶，只需要15至20萬櫃費或包底抽成方式，大幅降低租金成本。

業者坦言，零售業變化、電商廣告分眾精準，未來遷店、熄燈、商圈轉移將成常態，不過他認為「沒有租不去的店面，只有租不出去的價格」，只要房東願意適當調整租金，店面就可以找到房客。

過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往，部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。據傳2013年原本開設於東區的「頂呱呱」忠孝店，因房東將每月租金從80萬元一口氣漲到180萬元，黯然熄燈，如今人潮流失，即使傳出有意調降高額房租，瑞士名錶品牌「Swatch」也決定棄守，使空置的黃金店面淪為「特賣會」、「快閃店」進駐。

近年來東區店面一間接著一間關閉，包含擁有40年歷史的老店永福樓、連鎖品牌金礦咖啡等，皆因無力負擔龐大租金決定歇業。而1983年在東區開店的頂呱呱忠孝店，一開就是30年，但在2013年房東卻將原本80~100萬元的2層店面，一口氣調漲至180萬，使頂呱呱撐不住決定搬離。

▲過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往，部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。（圖／翻攝自Google地圖）

根據《三立新聞》報導，「頂呱呱」原來的店址被瑞士名錶品牌「Swatch」以月租金170萬元接手，但到2018年底決定離開，結束4年經營。據報導，房東似乎有意降租金至每個月100萬元，但業者仍選擇離開，如今空置的黃金店面只好租給「快閃店」、「特賣會」。
 

東區又有名店要收攤了！經營41年的永福樓主打江浙菜，是不少老台北人的回憶，但現在因為每個月租金超過3百萬元 ，讓業者忍痛宣佈只營業到2月24日。只是東區最近真的好慘，連特賣會都不想再承租店面，讓東區空置率高達15%。

▲經營41年的永福樓主打江浙菜，是不少老台北人的回憶。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者林佑之：就位在百貨公司旁邊這間店本來是個特賣會，現在決定不租了，再往前走一步這間餐廳，2月就要歇業，原因是撐不住300多萬元的月租金。

▲這間店每坪租金1.2萬起，光月租就要322萬，成本超難打平。（圖／東森新聞資料畫面）

靠著烤鴨跟港點飄香40年，上個月郝龍斌才在這裡宴請雙城論壇貴賓，沒想到老店還是敗給房租，房仲就透露，這間店每坪租金1.2萬起，光月租就要322萬，成本超難打平。

顧客：「震驚！因為我想說怎麼會突然發生這樣的事情。」、「我親戚啊、朋友啊，都在這裡辦宴席，我沒想到今天來竟然是最後一次了。」如今忠孝東路一眼望去，店家空置率15%，彷彿在唱「空城計」，光是這兩年，日藥本舖、珠寶店、鐘錶店都出走，因為東區人潮減半，租金卻是10年翻4倍。

▲店家空置率15%，彷彿在唱「空城計」，光是這兩年，日藥本舖、珠寶店、鐘錶店都出走，因為東區人潮減半，租金卻是10年翻4倍。（圖／東森新聞資料畫面）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「房東其實願意降1成甚至到2成左右的空間，也不敵整個商圈移轉，或者是市場被分食的壓力。」還不只大牌子頂不住，名人投資也失利，包含吳宗憲的墨西哥餅店、林瑞陽夫婦的保養品專賣店以及納豆的燒肉店都關門大吉，看著人潮轉向信義區。

▲不只大牌子頂不住，名人投資也失利，包含吳宗憲的墨西哥餅店、林瑞陽夫婦的保養品專賣店以及納豆的燒肉店都關門大吉。（圖／東森新聞資料畫面）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「以目前來看，我們看到信義計畫區，現在是全世界百貨公司密度最高的商圈，再加上今年明年都有15000坪的新的供給上市，對於整個商圈的集客力來講是非常強。」

永福樓則回應，會不會另覓地點還在考慮，只是高租金害業者吃不消，也讓東區颳起歇業海嘯。
 

台北市東區的江浙餐廳永福樓經營41年時間，小有知名度，不過現在卻因為租金高，決定再下個月24號歇業，根據了解持有永福樓空間的林姓房東，在東區擁有10家店面，保守估計每月租金收入高達千萬，因為房東取得店面時間早，因此不怕閒置，就算租不出去也不願降價。

東森新聞記者李樺仙：「東區商圈競爭一向非常激烈，租金也很貴，現在就連有41年歷史的永福樓也決定結束營業，最後一天營業時間就是2月24號。」

▲主打江浙菜，主要店面為2樓和3樓，加起來面積將近4百坪，即使已經是知名老店，卻因為高房租成為歇業的最後一根稻草。（圖／東森新聞資料畫面）

主打江浙菜，主要店面為2樓和3樓，加起來面積將近4百坪，即使已經是知名老店，卻因為高房租成為歇業的最後一根稻草，房仲業者以當地行情價評估，永福樓1樓入口和2.3樓加起來，每月租金大約150萬。

永福樓公關陳羽珊：「他覺得我們現在租金可能對他來說還是太便宜，也曾經提過說，希望可以再調漲一些，漫長的協調過程當中，我們無法達成共識，所以就很遺憾在2月24號決定是營業最後一天。」

▲一名林姓房東，在整個東區擁有超過10間店面，保守估計，光是每月租金收入就高達千萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

房東不願降價反而還想漲價，現在身分也曝光，根據了解是一名林姓房東，在整個東區擁有超過10間店面，保守估計，光是每月租金收入就高達千萬元，加上他取得店面時間早，有些甚至超過30年，因此不怕閒置，就是為了維持租金水平，但是以餐飲業來說，租金大約占總營業額一成，假設月租金為150萬，單月營業額必須突破千萬，對餐廳的壓力非常大。

▲以餐飲業來說，租金大約占總營業額一成，假設月租金為150萬，單月營業額必須突破千萬，對餐廳的壓力非常大。（圖／東森新聞資料畫面）

市場研究員黃舒衛：「空置率節節上升，現在已經超過1成了，如果說未來不排除有大型業主再撤出這個場面的話，我們看到這個空置率會造成所謂的骨牌效應。」

其實包括永福樓旁邊一樓店面過去也曾經是美妝店SASA和葡吉小舖的店面，同樣因為租金壓力出走，去年下半年求租，開出租金322萬元卻乏人問津，因為房東因為早就取得店面，完全不怕空租，只是這樣的高租金恐怕會造成店家歇業的惡性循環。