房東降租止血奏效？2平價餐飲進駐民生社區

位於北市松山區的民生社區一向以「清幽靜謐」的生活品質著稱，更因慢活的氛圍吸引許多文青商家進駐。不過，日前才傳出有房東，因扛不住空屋壓力，將30坪的店面月租從15萬元調降到10萬元，如今降租挽救出走潮也似乎奏效，除了近來知名連鎖餐飲溫州大餛飩和平價牛排館孫東寶相繼進駐，新中街以及近圓環的兩間小型店面也都傳出成功出租。

根據《經濟日報》報導，當地房仲業者表示，一度爆出店面出走潮的民生社區商圈，近來開始有回春跡象。對此，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出，由於民生社區屬於社區型商圈，雖然住戶消費力高，但客源仍有限，店家收入無法和一線商圈相比，先前房東誤判情勢，租金一路調漲，超出店家負荷，導致不少店家吃不消，紛紛關店搬離，空置率才因此大增。

▼當地房仲業者表示，一度爆出店面出走潮的民生社區商圈，近來開始有回春跡象。（圖／東森新聞資料畫面）

再者，民生社區的店面租金本來就不高，但隨著不少連鎖業者、文青人氣咖啡店等店面進駐，帶來外地人潮，開始有房東眼看店家生意熱絡，紛紛調高租金，從最先1坪2、3千元喊到5、6千元，甚至還有一間店面從月租7、8萬元，飆漲到動輒10萬以上，甚至還喊到20萬元。

▼台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰透露，民生東路近新中街一帶，近來也有平價牛排館孫東寶開張。（圖／取自孫東寶牛排網站）

不過，陳炳辰也透露，這幾個月情況開始出現轉變，民生東路與光復北路口近來即進駐平價連鎖的溫州大餛飩麵店，民生東路近新中街一帶也有平價牛排館孫東寶開張，圓環附近則是開了一家肉舖店面。不僅周邊不少店面都已出現裝修工人施工，也有許多商家準備設點。

最後，陳炳辰也分析，部分屋主姿態放軟，應是店家嘗試進駐主因，推測這幾間臨大馬路的月租金應該會落在10萬元上下。而目前進駐的店家也多以平價餐飲為主，符合當地住戶消費需求，預料區域店面租屋市場可望逐步回溫。

（封面圖／取自維基百科）

台北市東區商圈近期沒落，甚至今年二月連「民生社區」也傳出東區化，店家一再出走，事隔三個月，現在雖然還是有不少店面租售，不過資深分析師認為已經有暫時止血，主因是部分房東扛不住空屋壓力，30坪的店面月租從15萬元調降到10萬元，希望能挽救「招租一條街」的景象。

▼（圖／東森新聞資料畫面）

今年2月起，民生東路的店面在過去都要15萬至20萬元的租金，現在從光復北部到新中街550公尺的距離內，就有12間店面等待租售，甚至有店家掛上布條說「鄰居都走了，我想留下來」。

▼（圖／東森新聞資料畫面）

分析師陳炳辰指出，有4、5成的房東扛不住空屋壓力，決定將租金調整回原來的低價，把過去15到20萬元的價格調至10到15萬元，至少調降3、4成；另外，有些在地房東持有物件很久，也決定不調整租金，「他們認為他們的物件具備一定的價值在」。

由民生社區主要客群圍繞在當地住戶，許多餐飲業也看上租金下降後進駐，但民生社區「住商混合」的本質本就和偏重觀光的東區商圈不同，調降租金後還是看得到需求，不至於和東區一樣慘。

（封面圖／東森新聞資料畫面）

▲日藥本舖民生店位置。（圖／google map 2017年3月）

台北民生社區緊鄰南京東路以及敦化北路辦公商圈，但近來空租狀況大增，然而近日也傳出，全台規模最大的日系藥妝店「日藥本鋪」，也悄悄在門口貼出公告表示，「因租約到期，營業時間到10月12日止」。

▲日藥本舖在台灣有多間分店。（圖／google map ）

日藥本鋪是台灣目前規模最大的日本藥妝店，全台會員數高達85萬人，上個月才慶祝西門町開新店，全台門市將達55家，不過位於民生東路五段127號的民生店，去年12月底風光開幕，沒想到卻傳出歇業，店員貼出公告，表示「因租約到期，營業時間到10月12日晚上8時30分為止」，當晚就停止營業，開幕短短約10個月就歇業。

▲日藥本舖民生店在2017年年底開幕。（圖／日藥本舖-非去不可 臉書 ）

根據《蘋果日報》報導，該店面已在租屋網站刊登出租廣告，強調「民生社區，人潮聚集」，30坪大小店面，月租金開價19萬8千元。不過，僅僅30坪店面，月租開價19萬8000元，換算每坪單價6600元，實在不便宜。隔壁原本是「CoCo都可」連鎖飲料店，目前也歇業，該店面仍在閒置中。

房仲業者表示，民生社區商圈上班族人潮僅限平日白天，難以支撐高店租，房東如果再堅持高租金，閒置店面釋出後恐拉長空租期。

從台中逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」，全台4家分店，最賺錢的是在公益路商圈的店面，平均月營業額高達800萬，不過生意興隆反而讓租約從原本的45萬漲到80萬，房東去年間甚至漲到120萬元，讓赤鬼決定搬離10年店面，同時撤出台中餐飲一級戰區！

▲台中赤鬼牛排支撐不住公益路高租金，將搬遷至其他地方。（圖／東森新聞畫面）

赤鬼轉移陣地發展後，該店面也跟著空租10個月，讓原本想賺更多的房東硬生生少賺了800萬，只好將租金調回原價。根據《蘋果日報》報導，該店面空出後，一度傳出麥當勞有意進駐，但後來並無下文，而附近的其他餐飲業者也因房東漲租紛紛搬離，使得該區從原本的一級戰區變成沒落商圈。

▲房東失去赤鬼牛排這隻金雞母後，一度傳出願意降價找回赤鬼，不過赤鬼完全無意再重回公益商圈舊店面。（圖／東森新聞畫面）

失去金雞母，一度傳出房東願意降價找回赤鬼，但對方早在新據點經營的有聲有色，還被饕客盛讚環境比之前更好，完全無意再重回公益商圈舊店面。不過據《蘋果日報》報導，最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露，確實承租了該地，月租介於70、80萬元。

▲最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露，確實承租了該地，月租介於70、80萬元。（圖／東森新聞畫面）

房地產業者表示，「房東基本沒損失，租金差異不大，也符合行情！」房產業者指出，房東光是公益路就有2大角地、正在養地，等待時機出脫獲利，可能是見當前土地價格不漂亮，加上現有土地持有成本不高，不如長期出租。

網友則認為，「臺灣經濟就是被不事生產，坐享其成的那群人搞爛的。」、「真正辛苦的是員工和業主，房東看人賺錢就貪心。」、「停車問題搞不定的地方，搬一搬也好，希望政府立新法，平均來客數達一定程度的店家，必須設置足夠的停車空間」、「維持原房租，但新的租客能租多久都還未知數，房東真的太貪心了。」