9成民眾認房價太高！將釀亡國滅種他揭打房政策無效原因

2022/05/18 16:04 東森新聞記者張琬聆

房價不斷攀升，政府雖不斷推出打炒房政策，卻未見房價有下跌跡象。草根影響力基金會今（18）日發布相關民調結果，其中達到最多共識的是9成民眾同意房價太高！8成民眾則相信高房價會導致年輕人不想結婚。與會專家直言，少子化成為國安問題，炒房則是台灣亡國滅種的根源。

草根影響力基金會針對「政府打房政策」議題進行民調，民調期間為今年4月27日至5月6日，共計1194位民眾受訪。羅列9則問題中，以高房價問題最受重視，高達90%民眾同意房價太高，且67%民眾覺得是因不合理炒作造成高房價，54%同意若房價持續上漲將導致房市泡沫化。

特別的是，在「房價太高會導致年輕人不想結婚」的問題中，也有高達83%的受訪民眾相當認同。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛直言，高房價問題已經成為國安問題，結果就是導致年輕人不想結婚，因而少子化更嚴重，顯示炒房已成台灣亡國滅種的根源。

▼草根影響力基金會針對政府打房政策議題進行民調，可見民眾對高房價問題相當有感。（圖／翻攝草根影響力官網）

然而政府儘管積極出手祭出多項打房策略，卻仍無法抑制房價飆漲，民眾也相當「無感」，黃舒衛分析原因，在於目前政策只想讓市場機制健全，而沒要壓抑房價，也因此大家仍預期房價會持續漲，直到泡沫化，彷彿失速列車一直往前跑。

說起這一輪房價大漲主因，大環境上包含美中貿易開戰、台商回流、疫情爆發導致美國降息並開啟無上限QE（貨幣量化寬鬆Quantitative Easing）等，使得台灣在產業面、資金面及市場面發展皆大幅提升，也在製造業排擠及全球鍛鍊等因素下造成營建成本增加，皆帶來很大的炒作環境。

然而政府打房政策為何失靈？黃舒衛舉上一波2009~2016年間的房市景氣循環為例，因金融海嘯而來的美國聯準會三波QE，在2014年退場，國內祭出包含特定地區第三屋、豪宅等限貸、奢侈稅、實價登錄、北市豪宅稅、囤房稅、房地合一稅等開創性措施，政府基本上都做出調整市場結構、打炒房的宣示動作。

▼專家認為政府前一波的打房政策相對具開創性。（圖／東森新聞張琬聆攝）

反觀此次的相關政策，黃舒衛認為，目前政府太信仰市場經濟，一方面認為軌道經濟、城鄉建設拉動投資，一方面以社會住宅、疏散資金效應來壓抑房價，導致「央行打房在平行宇宙、內政部修法與立院落差大、財政部更是慢半拍全無新稅法」。

黃舒衛進一步說明，例如地方政府無節制標地，量攜價行，卻對調整持有稅如囤房稅等態度非常消極，未打擊到投機要害，難怪民眾會認為房價高，因此建議主管機關修法要快、執法要嚴、檢討要緊，而且不要開後門、怕麻煩，否則還是會被檢討政府失靈、負評不斷。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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