房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
全台購屋最熱路段出爐！ 「這條路」半年增近600筆房貸
2022/11/18 12:12 東森新聞記者張琬聆
今年上半年房市仍然火熱，觀察全台房貸件數統計，主要都會區最熱門路段為桃園市龜山區位於A7重劃區的文化一路，共592件；亞軍為台中市北屯區捷運機廠重劃區的敦富路，共387件；季軍同樣是重劃區內新北市林口新市鎮文化三路，共298件。
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今年H1熱門貸款路段 集中在新興重劃區
台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數，統計全台八大都會區2022年上半年民眾購屋最熱門的路段，由桃園龜山區文化一路摘冠！其次為台中北屯區敦富路，新北林口區文化三路位居第3；新北中和區景新街與高雄楠梓區惠義街分別為第4、5名。整體而言，申貸熱門路段集中於中部以北，南台灣量體明顯落後。
觀察排名前5名路段，單季申貸件數都近225件以上，前10名路段交易量最少也都有215件以上，又以冠軍路段、龜山區文化一路上，半年近600件，等於平均每月就有近百組買方申貸最亮眼，平均鑑估值更達1044萬元，顯示當地的購買力及房市買氣都相當驚人。
▼今年上半年全台最熱門的申貸路段，集中在台中以北。（圖／台灣房屋集團提供）
A7重劃區具產業優勢 多重商圈支撐機能
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，龜山區文化一路除為今年上半年最熱門購屋路段，更是桃園唯一進榜的路段，除有交通便利優勢外，主要歸因3點，其一是新興重劃區環境加持，因坐落在A7重劃區，雖整體尚待開發，但區內有學區加持，周邊還有長庚商圈及林口重劃區三井outlet等多重商圈支撐機能。
其二是產業就業發達，江怡慧表示，A7重劃周邊有華亞科學園區、近長庚醫院及商圈，就業機會多，人員收入也穩定，因此購屋能力佳，帶動路段買氣。因在機能、交通等機能與周邊舊市區無異，整齊街廓與較佳的居住環境下，便凸顯第3點購屋CP值高，因而成為全台購屋最夯路段。
▼A7重劃區近長庚醫院及商圈，機能完善。（圖／東森新聞張琬聆攝）
台中機廠重劃區指標案交屋潮 推升路段申貸熱度
至於亞軍的台中北屯區敦富路，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，該路段是機廠重劃區的主要聯外道路，也是近年台中備受矚目的新興重劃區，不僅坐擁捷運綠線，好市多賣場開幕後商圈也逐漸成形，在推案豐富、新案交易頻繁帶動下，今年上半年2大指標案「勝麗方程市」與「達麗居山」合計近千戶，因邁入交屋期，推升敦富路的熱度。
▼台中北屯區敦富路為機廠重劃區的主要聯外道路。（圖／東森新聞張琬聆攝）
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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