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新光一號6大不動產標售！台南新光三越「整棟賣」 投報率近5%
2023/03/29 18:06 東森新聞記者張琬聆
不動產投資信託基金（REITs）新光1號18年前成立，當時規模113億元，如今將清算下市，將名下6棟價值超過297億元的不動產標售，包含最高開價逾114億元的天母地王「新光天母傑仕堡」大樓，以及投報率近5%的台南新光三越百貨大樓等，業者指出，整體詢問度高，依商辦、百貨及可再開發程度不同，吸引開發商、壽險業或自用型企業主詢問。
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新光1號於2005年發行，基金規模為113億元，擁有6棟大樓包含新光天母傑仕堡大樓、新光國際商業大樓、台証金融大樓、台南新光三越百貨大樓、新光信義華廈及新光人壽中山大樓，去年10月召開受益人大會討論清算案，逾8成出席受益全數高票同意表決通過，成為台灣第4檔、壽險業發起第1檔將清算下市的REITs。
▼新光1號擁有6棟包含「新光天母傑仕堡」等大樓。（圖／東森新聞張琬聆攝）
壽險業第1檔清算REITs 底價297億元
今（29）日受託機構兆豐銀行委由第一太平戴維斯與世邦魏理仕公告標售，總底價超過297億元，將於5月30日起陸續開標，備受市場矚目。世邦魏理仕資本市場董事林敬超指出，從當年發行的規模到目前資產市值利得等於翻倍，獲益比放著收租還好，因此投資人通過出售，意味將獲利了結。
▼第一太平戴維斯董事長黃瑞楠與世邦魏理仕資本市場部董事林敬超今日在新光1號標售發布會上說明。（圖／東森新聞張琬聆攝）
此次由世邦魏理仕負責標售的物件包含天母地王「新光天母傑仕堡大樓」，屋齡約28年，其中商場出租率達95%、商務住宅出租率約86%，底價逾114.5億元，換算單價82萬元，林敬超指出，為台北市稀有單一產權、大面積住宅用地，未來若改建推案將成天母新指標。
台南新光三越也將出售 投報率高達5%
台南新光三越百貨大樓土地面積1320.72坪，建物約1.7萬坪，屋齡27年，為台南市公告土地現值最高的台南地王，全棟長期出租給新光三越，以底價43.7億元推算投報率約5%；台北永康商圈的「新光信義華廈」屋齡則達45年，具危老改建開發價值，也是長年滿租，底價約17.4億元。
▼新光1號6棟不動產中的新光天母傑仕堡大樓、新光信義華廈與台南新光三越百貨大樓委由世邦魏理仕標售。（圖／第一太平戴維斯提供）
第一太平戴維斯負責標售的則包含中山北路精華商圈的「新光中山大樓」部分樓層，面積合計約8186坪，底價約68.8億元；南京復興商圈的「新光國際商業大樓」部分樓層，面積合計3573坪，底價約29.5億元；建國北路的「台証金融大樓」部分樓層，面積合計2759坪，底價約23.2億元。
第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，該3棟商辦都屬鑽石地段，有滿滿租金與優質租客，都是近年台北市中心少有釋出銷售的物件，他也觀察到，新光1號標的物的預期投資人可分為4類，一是傳統看好租金收益的投資人，二是看準再開發改建價值的開發商，三是自用型企業投資人，另外還有想整批買下再拆散出售的投資型買盤，估計競爭應該相當激烈，有信心都標脫。
▼第一太平戴維斯負責標售的商辦大樓，位屬市中心地段，幾乎滿租中。（圖／第一太平戴維斯提供）
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