台股僅跌144點「8成個股慘綠」 櫃買挫1.48%成重災區
(2024/11/14 14:09)
陳傑鳴/科技大廠前進中南部 人人發大財了嗎?數據揭僅房價井噴
文/元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴
台中、台南與高雄近年因為科技大廠進駐與科學園區發展題材,讓房價直線走高,不過民眾真的有因為科技業的帶動,發大財了嗎?我們從這三都的民眾所得就可發現,其實大多數的民眾所得並沒有明顯成長,現階段僅有房階級跟投資客因房地產增值發了大財,但多數民眾的收入尚未因科技業進駐而有明顯受益。
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根據財政部最新公布「110(2021)年度綜所稅統計初步核定專冊」的資料就顯示,台中、台南、高雄在2021年度高雄綜合所得稅申報的綜合所得中位數,分別僅有66.6萬元、67.5萬元與67.6萬元,在全國22個縣市中,分別僅排名第13、第11與第10名,僅只能算是中段班,更比排名居首、有竹科加持的新竹市87.7萬元,少了超過20萬元,居民所得並沒有突出的表現。
中南3縣市所得增幅 遠不及房價漲幅
觀察這三個縣市2019~2021年的綜合所得與房價可發現,所得增加幅度更是遠落後於房價的增長速度,3個縣市3年所得增加2.7%~4.4%不等,但房價卻增加了16.7%~21%,顯見房價似乎有提前先反映題材,出現超漲的狀況。
▼觀察台中、台南及高雄3大科學園區的房價受益縣市,所得增長幅度並未明顯提升。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)
近年政府積極導引台商資金回流投資,是導致科學園區發展題材引爆房市的關鍵,從2019年7月推出的投資台灣三大方案可發現,截至7/21日止,已審核通過1378家廠商、總計2兆820億元的投資案。
其中「歡迎台商回台投資行動方案」廠商就有292家,金額就有1兆1819億元,這次回流投資的廠商與金額都是空前的,所帶來的設廠與居住需求,也讓市場充滿想像空間,也導致近年全台房市直線走高,台中、台南、高雄更因為有護國神山「台積電」進駐題材,讓區域房市出現狂飆。
▼台商回流投資的廠商與金額都是歷年空前。(圖/翻攝投資台灣入口網)。
台中房貸負擔率48% 南二都從1字頭急升40~70萬
以台中來說,目前新推案甚至已喊上9字頭,新屋房價直逼雙北一線精華區,到今年Q1為止台中的房貸負擔率甚至高達48.08%,已成為雙北以外台灣購屋負擔最重的縣市。
至於台南、高雄,原本房價都僅1~2字頭,但近年在資金大幅炒作下,目前新屋房價動輒也喊到每坪40~70萬元,房價漲勢相當驚人。 由於房價是否能持續創高或是維持高檔,居民的購買力是一大關鍵。
▼原本房價1~2字頭的南台灣,在資金大幅炒作下漲勢相當驚人。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)
雖然台中、台南、高雄近年因為招商成果佳,讓民眾對於區域房市充滿期待,不過近年房價普遍已大漲,但民眾所得卻尚未明顯提升,如果遇到房市反轉,房價高檔買房者就可能會面臨不少風險。
去年下半年至今,在升息與政府持續打炒房下,不少熱門重劃區已出現交易量大幅萎縮的狀況,房價已搖搖欲墜。因此建議目前想買房的民眾,還是別輕易追高,如想便宜買房,可考慮搭配謄本情資,找尋有殺價可能的物件,只要買對價格,就比較不用擔心會套牢。
●以上言論不代表EBC地產王立場
(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)
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