投資客多了逃命期！打炒房修法卡關 專家曝恐遙遙無期原因

內政部為打擊預售屋炒作問題所推動的《平均地權條例》，原預計本期在立法院排審，但最新議程中並未排入，推估最快要到下會期9月才排審，讓投資客至少多了3個月逃命期。專家推估，疫情期間房市降溫，應需再觀察市場來決定政策的輕重；且美國鷹式升息已使台灣房市有感降溫，「別說通過，恐怕是『遙遙無期』或『暫緩實施』」。

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內政部去年底推動《平均地權條例》修法，俗稱「打炒房五重拳」，包含殺手鐧、限制預售屋或新建成屋換約轉售，以及預售屋解約需申報登錄、重罰炒作行為、私法人購屋採許可制、建立檢舉金制度。經立院三讀通過、公告後即生效。

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不過原擬在立院內政委員會排審的該草案，此次會期並未排入議程中，確定本會期初審及三讀無望，最快也要等到下會期9月再排審。內政部對此表示尊重，但強調希望盡快排審、處理。

▼行政院上月初已通過《平均地權條例》修法，不過本會期的立法院議程並未排入。（圖／內政部地政司提供）

「雖然會招致『政府打假的、不敢真打房』的抨擊，但判斷政府真的不用再打房了！」東龍不動產專任委託部經理陳泰源說明，從現在全台各地房市已出現「嚴重量縮」的情況來看，美國聯準會的鷹式升息，自然會把台灣房價給打下來。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則認為，修法延至下會期，表面上的理由是排不上，真正的原因除了產、官、民代各有立場，積極在檯面下協商，也因目前疫情期間房市降溫，需要再觀察時日來決定政策輕重，尤其各部會打房過於頻繁，為避免亂箭齊發、效率遞減，打房政策工具的應用便不得不視時機而定。

▼專家認為目前在疫情、美國鷹式升息的氛圍下，房市已降溫。（圖／東森新聞張琬聆攝）

所謂的時機，陳泰源也有一番見解，他認為如果政策是在去年底、今年初推出，那叫「打炒房」；如果是拖到現在才推出，那就是「真打房」；換句話說，就是推出的時機不對。

陳泰源重申，政府現在根本不用再祭出任何打房政策，因為美國升息、熱錢強勢回收，導致台灣房市有感降溫、房價自然會下跌。所以別說法案得等到9月才會通過，恐怕是「遙遙無期」，再不然就是「暫緩實施」，或法案內容被改到「有打跟沒打一樣」，「說不定明年還要考慮該不該救房市呢！」

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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