購屋信心下滑僅「短期現象」？專家：下半年房市得看3關鍵

受到疫情、經濟發展和國際局勢影響，台灣購屋信心降低？國立中央大學釋出最新消費者信心指數，房地產相關指標比起4月份下滑，專家表示，目前購屋信心下滑僅是「短期現象」，長期來看房地產仍是抗通膨的重要選項，更指出下半年房市將依靠3大關鍵，不少長期置產客仍可能進場。

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國立中央大學台灣經濟發展研究發佈5月份消費者信心為67.81點，較上月份下跌3.96點，其中「購買房地產時機」指標為111.1點；「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為114.8點（如圖一），雖絕對水準來看，仍見民眾在耐久財及房地產購買信心保持樂觀態度，從分數下降幅度來看較上月多，顯見民眾信心確實受到影響。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，台灣房屋與國立中央大學台灣經濟發展研究中心合作調查「房地產購買時機」指標，本月調查結果111.1點，與上月相較下跌5.25點，5月小跌屬短期信心不足，長期房地產指標仍然超過100以上，屬於正面預期，顯然通膨脹貨幣貶值的心理影響，房地產還是重要的選項之一。

▼國立中央大學台經中心與台灣房屋首席副總裁周鶴鳴共同發表「房地產購買時機」指標。（圖／台灣房屋提供）

周鶴鳴分析，台灣房市當前主要是國內疫情升溫、國際局勢不明的影響，短期客戶看屋量大幅減少，但現階段願意出來看屋的客戶需求較強烈，成交率反而提高了，近年房價漲幅大對首購影響較大，但對換屋族群影響不大。

雖然有疫情影響，但長期置產客群仍然有一定的需求，有三大關鍵：

(1)疫情趨緩、戰爭會結束，市場資金熱錢相對過往仍然很多

(2)短期預售屋投資客退場，部分資金長期規劃，轉向保值、收益產品

(3)台灣產業回流，基本面看多未變，工業地產、商用不動產需求仍大

另外，疫情結束後，服務業改變，電商發貨店、辦公室廠辦或是倉儲等需求持續，且遠距產業、工作室仍持續發展，透天型的住辦店合一產品需求將繼續提升，值得一提的是，受限連續三年的疫情，出國大幅銳減的同時，國內度假意外成為亮點，類度假休閒的別墅、農舍、農地，詢問度也相對提高不少。

▼疫情升溫使得民眾購屋信心下滑。（圖／Pexels）

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以房市供給面來看，台灣經濟研究院4月份公布營建業營業氣候測驗點為96.1點，較上月105.34點下跌7.85點，呈現連續第三個月下滑走勢且為2020年7月以來新低點。根據中央銀行4月份統計數據，象徵建商推案信心的建築貸款餘額為289.96百億元，續創歷史新高，較去年同期提高13.3%，但相較於去年成長幅度，建築貸款年增率增幅已明顯趨緩，主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下等因素影響，使得建商推案態度轉趨審慎。

江怡慧說，短期物價膨脹壓力難解與經濟成長表現下修，影響民眾實質購買力、家庭所得與財富、就業狀況以及建商推案態度，預期民眾未來半年購屋意願，整體相較去年保守，自住需求將不排除遞延。

▼中央大學公布消費者信心指數。 （圖／台灣房屋提供）

（封面圖／Pexels）