囤房餘屋數飆升 熱區慘變滯銷區？專家3點剖析「談這個還太早」

近兩年台灣各地房市推案量大幅提升，房價也水漲船高，但隨著政府打炒房、升息循環等利空因素，移轉棟數逐漸降低。從政府數據顯示，去年台灣非自住房屋戶數上升、不少交易熱區的餘屋待售宅數也大幅飆升，在這樣的環境下，房市是否將發生滯銷、甚至如中國爛尾的情況備受關注。

囤房、餘屋數飆升 房市交易量雪崩下跌

根據財政部公布111年度全國非自住家用房屋稅籍個人歸戶統計表，今年囤房人數相較去年增加近2.37萬人，增幅4.711%達52萬5,925人，但主要增加人數多在持有1、2戶者，兩者佔據93%的總人數。另外，內政部日前公布6都新建餘屋（待售）住宅數，扣除交易量少區域，當中增幅最多的是桃園市龜山區，年增率達152.56%，餘屋量暴增1190戶至1970戶，其次則是新北樹林、三峽、鶯歌和台南歸仁、中西區。另外淡水、桃園、中壢、北屯、南屯和高雄三民區，去年Q4餘屋量也超過1千數。

今年Q2碰到央行3月份升溫、行政院《平均地權條例》修正草案送入立院、疫情爆發、6月股災等影響，房市交易量連月雪崩下跌，累計上半年全台6都房屋買賣移轉棟數年減2.2%，僅新北、台中呈現正成長，高雄、台南的交易更是年減7%和6%。

▼自Q2開始，台灣房市交易量連月下跌。（圖／Unsplash）

滯銷區恐浮現？ 專家認為再等半年

在這樣的房市利空因素下，特定區域餘屋增幅飆高是否將產生「滯銷區」或是如中國般爛尾問題，信義房屋不動產企研室專案經理/研究員曾敬德直言，不太可能會發生中國般爛尾狀況，雖然台灣這次房價漲幅很驚人，但多都在中、南部等基期較低區域，因此尚不必擔心。

曾敬德認為不能因待售住宅數增幅飆升，就解讀成台灣房市不好，他舉了3點分析。第一、像是增幅冠軍龜山這類區域，主因是預售屋推案量較大導致待售住宅數飆升，但其實去化速度也不慢。第二、即便近期房市交易量逐漸下跌，但真的要發生「滯銷區」狀況，至少等半年內都賣不動才有可能，「因為通膨的關係，目前屬於多空交戰，雙方仍在拉鋸，房市要突然下來沒這麼快」，直言為時過早。

第三、曾敬德進一步說明，若半年內房市交易仍持續下跌，發首先發生「滯銷區」的地方有兩種，近三年房價飆漲和重劃區「我講的不是像林口、三峽那種已經推一段時間的，是這兩三年快速發展、投資客比較多的地區」，更點名中、南部區域會更為明顯。

▼曾敬德認為，如果半年內房市仍賣不動，那麼中南部飆漲的重劃區將會是重點災區。（圖／Unsplash）

（封面圖／翻攝Google Maps）