新屋蓋好5年還在賣 他問「買下後屋齡怎麼算」網瞪大眼：你認真？

民眾對買房問題五花八門，常讓回答的網友捧腹大笑，近期《買房知識家Ａ你的Ｑ》有網友詢問新成屋蓋好5年，買下後的屋齡怎麼算？引發民眾熱議，「你故意逗我們笑的對嗎？」「你認真？」，也有網友追問後來增建的房子是不是算不同屋齡？專家則表示，仍以原建物完成日計算。

網友發問新成屋房子已經蓋好了，建商賣了5年還沒賣完，「我買了之後我的房子屋齡怎算？」此文一出雖被吐槽「堪憂…」、「天才啊」、「這不是常識嗎」、「你故意的吼？故意逗我們笑的對吧」、「很可愛的問題」。

新成屋賣5年 稱為屋齡5年新古屋

也出現不少網友神比喻，「你在2022年買2017年未掛牌的新車，車齡也是5年吧！」「跟老婆登記結婚二十年，所以老婆現在二十歲？」「小孩子出生都不要報戶口都是0歲喔！」

▼建好5年還在賣的房子，通常被視為新古屋。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

不過大部分網友多認真回答，「權狀有寫」、「看使用執照下來的日期」、「建商會跟房屋所在地政事務所申請建物登記，並載明『建築完成日期』，不是以賣出日算」，並表示蓋好的房子沒人住過被稱為「新古屋」，「頂多就叫做一手屋」，「你把保固跟年齡搞在一起了，保固是你買的當下開始」。

房子再增建 仍以原建物年齡認定

此串話題也延伸出其他疑問，一棟大樓會有5年和0年的房子嗎？如果5年後再增建的房子屋齡怎麼算？老屋改建協會理事長胡偉良直言，還是以原建物的年齡來認定，加蓋的房子如果是違建就更不用會登記屋齡了。

國家住宅及都市更新中心行政管理部副主任林銘峰則以過往辦理都更經驗分享，若是合法增建，屬於變更使照，所以屋齡認定仍為原使照完成之日，但第一次產權登記會採新增建號，所以會有新的增建登記日期，簡言之，不管是增建或修建，都還是以原有建物為主體。

在實務上遇到的案例，林銘峰指出，多是陽台、共有部分或地下室的補登，甚至也有法拍案看過把違建新增進門牌的作法，或是為了內部改裝與結構補強，做了變更使照。不過不管使照如何變動，原則上屋齡都仍以原有建築來看，不會改變。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）