林口新大樓還是北市公寓？他列出老公寓3大優勢 最後選擇令人驚訝

▲近日有網友分享，認為住在林口的新大樓比台北市的老公寓好。（示意圖／取自Google Map）

僅管房價仍然偏高，但買房仍是目前許多人的夢想之一，而過去幾年由於房價逐漸高漲，加上房市低迷產生「買不如租」的優勢，造成民眾不僅購屋慾望銳減，甚至在台北市要買房可能還會面臨無力負擔車位的窘境。不過，也有網友分享自己的個人經驗，並以「住在林口新大樓還是台北市的老公寓好」為題，文章一出也隨即引起網友熱烈討論。

該名網友在論壇「mobile 01」上分享，表示自己在林口住了幾年新大樓後，深刻的感覺到，還是住在台北蛋黃區老公寓好。而原PO也列出三點優勢，並指出最大的優點就是省錢。第一，生活機能好，花費也跟著省，光是不用買車，不用車貸、保險、停車費、油錢等，坐大眾運輸和計程車，一個月至少省1萬；第二，房子漲的比較多，跌的也比較小，居住成本比較低；第三，不用繳交管理費，可省下不少錢。

▲該名網友表示，僅管住在北市老公寓有眾多優點，但他還是喜歡住在林口新大樓。（示意圖／取自Google Map）

而原PO也分析，光是以第一點加上第三點所省下的錢，每年一家三口至少可以去日本玩個一個禮拜，或是一年一個人跟團去歐洲玩一個禮拜。至於第二點「居住成本」的優勢，這名網友也指出，至少小孩去國外留學念碩士的錢省出來了，這樣老的時候還可以環遊世界。然而，僅管這名網友列出了住在台北老公寓的種種優點，最後他還是表明：「但我還是喜歡住在林口新大樓就是了」。

對此，許多網友們也都表示意見，紛紛留言：「結論，每天住林口新大樓的爽感大於每天住台北舊公寓的爽感啊」、「哈哈哈哈哈！認真詳讀1到3點後，看到結論，笑了XD」、「說穿了，重劃區就是有機會，這就是人性，只有價格才是重點」。

▲不過，也有網友認為林口的交通不便是缺點之一，還是北市老公寓好。（示意圖／鉅亨網）

除此之外，也有網友指出：「新社區除了看起來爽度高以外，總價便宜是我的考慮因素（桃園），近年又多了全聯、麥當勞等，加上新設國小國中，真的不必在執著於舊市區」、「問題是住在蛋黃區沒電梯的老公寓，對有點年紀的人，是一大挑戰！」、「房子新、路大條，路上人比較少，比較安靜，感覺林口環境不錯，比較清幽，要是我有銀兩，林口算可考慮的地方」。

不過，有網友認為林口的交通不便是一大缺點，並表示：「住林口到台北太遠了，搭車交通不方便，開車要多花錢養車增加成本，捷運又慢，花快40分鐘到站還要走一段路才能換北捷，要快速到北市，住桃園高鐵站才對，高鐵20分鐘一班又準時，到北車站更不用20分鐘，到南港科上班的話比機捷快太多」、「林口的罩門是交通，除了上下林口的交流道塞，由於不能上五楊高架，到台北還要塞過新莊五股段，轉去搭捷運則是又慢又貴」。

林口知名豪宅「國家首席」社區的3樓戶遭法拍，148坪，前三拍均流標，5月8日四拍底價2,203萬元，共吸引了8封標單搶標，最後以總價2626.9萬元拍出，單價約17萬元。比照實價資料，當初該戶買價為4,650萬元，等同身價折損56折，屋主賠售了2,023萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「國家首席」此次拍賣為毛胚屋，拍出單價若在加上裝潢成本，實際上與目前市場行情差距不大。

「國家首席」為林口區大坪數的豪宅，整個基地超過7千坪，位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」，文化二路和中華路口的則為「世界首席」，預售開價30~38萬，2014年6月完工，7月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。

▲「國家首席」為林口區大坪數的豪宅，整個基地超過7千坪。（圖／翻攝自Google地圖）

而事實上，「國家首席」流入法拍的案例不是第一次，去年2月也曾有97.3坪的21樓戶，由興富發在三拍時、以2106萬元標下，當時單價守在21.64萬元。而今年1月，137.7坪的20樓戶，同樣在三拍時，由一自然人以2483萬元標下，單價則跌破2字頭，僅剩18萬元。

 
對此，周圍有業者憂心該社區行情恐將面臨盤整。台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店東周起帆認為，「國家首席」因為戶數多，景觀差異大，市場價差也大，「此次交易的法拍屋為低樓層，較無視野優勢，因此多次流標，四拍價格已低，因此吸引一些自住客戶進場。」

 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，「國家首席」的賠售風從去年最為明顯，平均賠售100~500萬元不等，「主要因為該社區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客，過了房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。」依照實價登錄數字來看，社區平均成交單價還是守在22~29萬元間。