選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
Play 商店 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 房產 > 內湖豪宅「長虹天璽」首筆同戶轉手!半年獲利2100萬

內湖豪宅「長虹天璽」首筆同戶轉手!半年獲利2100萬

2018/09/03 13:49 東森財經新聞
內湖豪宅「長虹天璽」首筆同戶轉手!半年獲利2100萬

▲北市內湖區「長虹天璽」出現首筆同戶轉手案例,半年獲利2100萬。(圖/GOOGLE MAP)

 

北市內湖區「長虹天璽」,是林瑞陽、張庭,及各大建商、科技公司董座等名人置產的豪宅,據實價揭露資訊顯示,今年4月交易一筆23樓戶,總坪數為208坪,總價1.96億元,扣除車位每坪單價為107.3萬。據謄本資料顯示,買方為暘潤開發投資股份有限公司,此戶為該社區第1筆同戶轉手交易,前屋主去年11月以總價1.7億、單價98.7萬買下,短短半年轉手即獲利2156萬。

 

據《經濟日報》報導,此次「長虹天璽」交易戶,前屋主為豐和國際投資公司,其董事即為長耀老闆謝建國,在去年11月以總價1.7億、單價98.7萬買下,單價增幅近1成,以法人名義購買也節省不少房地合一稅。

 

「長虹天璽」位於內湖路一段巷內,樓高28層,是內湖區指標豪宅,興建7年,去年底陸續交屋,屬捷運西湖站生活圈,採買、交通機能便利,預售時高樓層單價就以百萬起跳,中、低樓層則賣到7、8字頭,以內湖區塊來說,算是相對高價。

 

▲北市內湖區「長虹天璽」是許多名人選擇置產的標的。(圖/GOOGLE MAP)

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,豐和國際獲利關鍵是買進價格相對便宜,加上正對該社區的電塔拆除,也為社區房價加分不少;另外,該戶以公司法人名義買進賣出,換算也可節省不少稅。

 

陳炳辰指出,依房地合一稅規定,個人買賣房屋,一年內交易,獲利必須課稅45%,但長耀建設董事長以公司名義購屋,僅需繳交17%營所稅,即便加上未分配盈餘課稅10%,仍相對划算,這也是房地合一稅上路後,很多豪宅交易都是以公司法人名義購買主因。

 

看更多

 

▲桃園A7合宜住宅。有投資客鑽漏洞賺取暴利。(圖/wiki)

 

內政部為落實居住正義、平抑房價而生的合宜住宅政策,如今卻有投資客透過鑽漏洞的法拍手法,破除合宜住宅禁轉售期長達5或10年的規定。桃園A7與新北市板橋浮洲兩大合宜住宅,出現好幾戶法拍戶,且其售價來到原本的1到3成。有業者表示:「這明顯是投資客的偷吃步!」

 

▲合宜住宅示意圖。(圖/桃園市政府)

 

為解決房價居高不下的問題,政府當初推出了合宜住宅,房價較附近周邊行情約打七折左右。承購人必須符合條件,如個人及直系親屬名下無住宅、家庭收入在一定標準以下,然而上有政策,下有對策,投資客透過流入法拍,使得此住宅不受轉售年限限制。

 

舉個法拍例子,A7合宜住宅「皇翔歡喜城」10樓之3坪數約45.62坪,一拍法拍底價700萬元,每坪底價約15.34萬元略高於當初售價,但一拍流標,第二拍底價560萬較前一拍打8折,然而最終拍定價格為785萬元,溢價超過4成。投資客藉由合宜住宅與市價之間的差距賺取利潤,一般推估至少大賺2成。

 

▲浮洲合宜住宅。(圖/日勝幸福站官網)

 

根據司法院公告,另1筆一拍的「日勝幸福站」,總坪數近55坪含車位,一拍底價1790萬元,全案在去年5月底完工、8月交屋,然而在筆錄中,此物件在去年11月簽訂長達20年的租約,總租金200萬元且已一次付清,因此全案設定不點交,以流標收場。基於「法拍不破租賃」的原則,即便投資人得標,也必須等20年後才能入住,想投標自住的人因而打消念頭。

 

有業者表示,合宜住宅被法拍,原因除了房價再便宜、弱勢族群仍無法負擔之外,就是有投資客想透過法拍程序打破轉售限制。投資客設定長租約,能同時避免外界人士攪局,讓目標人得以順利標到物件。

 

房產專家批評,這就是投資客的手法,以常理來看,不會有任何人願意長租20年且一次付清所有租金,這群投資客不該利用社會住宅成為自己套現的工具。另外特別提醒善意第三人,合宜住宅通常品質不佳,不需要背負長期租約作為代價。

 

浮洲合宜住宅自救會發言人陳健瑋表示,從法拍案來看,的確有投資客投機取巧,政府提供合宜住宅卻又出了大漏洞,無法落實居住正義,希望政府未來能研擬更周延的制度(如禁止炒作),才能真正減輕弱勢族群經濟負擔,達到此政策的初衷。

 

【往下看更多】
茂德進軍台南首案動土!開價勇破6字頭 代銷曝優勢:市區少有
他憂南港LaLaport會變京華城? 網列3大優勢打臉:怎麼輸
央行縮銀根 房貸族改找「新金主」 利率竟比銀行還低

 

【熱門排行榜】
蔣萬安喊倒閣! 卓榮泰反問:人民是否同意
台積電配偶為保工作寧降職等 竹科媽媽心累:我不想辭職
台積電Q2財測 關稅戰怎麼看? 魏哲家全說了
關鍵字: 內湖豪宅長虹天璽林瑞陽同戶轉手
Live 直播Live 直播
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合
四月
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
2025
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
30
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
1
2
3
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00