買到低價還是賺不到？天母豪宅屋主慘賠1400萬

▲「國泰天母」。（圖／google map）

台北市天母地區豪宅林立，但受到房市景氣不佳影響，房價明顯下修。而根據最新實價揭露，位於天母中山北路七段第一排的「國泰天母」最新成交單價跌破百萬元，創下該社區新低，有屋主慘虧1400萬元出場。

國泰天母位於中山北路七段第一排，為天母指標豪宅，預售時在很短期間內便銷售一空，預售開價每坪150萬元，實價資料成交在110萬至130萬元之間，最高19樓頂樓戶成交到138.8萬元。

「國泰天母」三樓戶交易，屋主2014年預售階段以1.59億元取得，換算每坪單價約104萬元，以整棟大樓行情來看，買到相對低價，不過今年7月出售，總價1.45億元，仍然賠了1,400萬元出場。今年7月以總價1.45億元脫手，慘賠1400萬元。

根據《經濟日報》報導，房仲業者郎美囡表示，雖然台北市的豪宅市場交易在去年有回溫，不過買方對於價格修正依然有所期待，且今年的豪宅推案多，包括「陶朱隱園」、「冠德信義」等建案都陸續完工，部分豪宅新成屋尚未消化買方選擇多，因此競爭將會更佳的激烈，房價也可能再繼續有向下修正空間。

近來豪宅市場買氣慘澹，繼最美金控董娘彭雪芬慘賠千萬出場後，擁有中正區豪宅的志玲姐姐也難逃慘賠賣房的命運。兩年前，有消息傳出名模林志玲以市場價75折購入牯嶺街的「力麒麒御」，並於今年6月底確定售出，當時傳出林志玲打算開價1.88億售出，估計能淨賺3千萬，不料最後卻慘賠2700萬元出場。

▲林志玲透過友人牽線，在2016年5月以總價1.57億元買下「力麒麒御」16樓露臺戶。（圖／取自Google Map）

據《蘋果日報》報導，林志玲在2016年5月以總價1.57億元買下「力麒麒御」16樓露臺戶，並距離她原本居住的「百達富麗」步行不到3分鐘。不過，今年6月卻傳出林志玲委託房仲出售，儘管當時開價1.88億元，不過還是被買家狠砍售價。據地籍謄本資料顯示，該戶已於8月底完成過戶，買家則為從事珠寶業的「金翡國際」，成交價為1.3億元。若以林志玲持有該戶豪宅兩年來看，就慘虧2700萬元，也相當於賠掉買10台賓士的價錢。

另外，當初林志玲透過友人牽線，才買進位於中正區牯嶺街上的「力麒麒御」16樓戶。據實價資料顯示，當時以總價1.57億元成交，總坪數為210.48坪，還包含了4個車位，若以每個車位300萬元計算，換算每坪單價約88萬元。比起前任屋主買進價格1.95億元，還便宜了3800萬，等於林志玲當時以75折價錢就順利成交。

▲若以林志玲持有該戶豪宅兩年來看，就慘虧2700萬元，也相當於賠掉買10台賓士的價錢。（圖／取自林志玲臉書）

不過，當年林志玲買下「力麒麒御」豪宅後並未入住，若從今年6月委託房仲出售的照片來看，屋內仍為毛胚屋。而對此，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出，「由於全戶仍屬毛胚狀態，這次買方開價打7折成交，算是買得相當划算」，不過，林志玲本次是賠售2700萬元，也因為沒有賺錢，所以可不必負擔交易稅金。

房市空頭襲擊，不少豪宅都面臨賠售命運，政商名流前幾年砸大錢買豪宅，幾乎都是買在高點住套房，現在有屋主看壞後市認賠出場，重新調整資產配置。據《鏡週刊》報導，台新金董娘彭雪芬在2010年以9千多萬元買下台北市中山北路三段的豪宅「德杰FLORA」，去年底以不到8千萬元的價格賠售，成為這波含淚出場的豪宅苦主名單之一。


台新金董娘彭雪芬慘賠千萬出場的中山北豪宅「德杰FLORA」，2010年預售時，每坪最高開價110萬元，而根據實價登錄資料顯示，彭雪芬當年買房殺價殺得相當客氣，扣除車位，每坪入手價在105萬元，連當地房仲聽到，都驚呼：「怎麼買這麼貴？」

▼台新金董娘彭雪芬2010年以9000多萬元買下中山北路三段的豪宅「德杰Flora」，去年底以7000多萬元賠售出場。（圖／翻攝自鏡週刊）


該案主打擁有中山北路燙金門牌，附近商圈機能成熟，沿路都是夢幻華麗的婚紗店，這裡是台北有名的婚紗街，「德杰FLORA」和周邊的舊市容相比顯得高貴典雅，可想見這棟豪宅的主人，也一定是看上它的雍容大度。2010年推出時房市還算不錯，當時每坪最高開價110萬元，加上車位，總價落在7千萬至1.5億元，不管是產品規劃或售價，在當地來說都算是相當高貴的豪宅。


不過豪宅主人若不是買來自住，而是投資用的話，可能會欲哭無淚。這幾年豪宅市場冷颼颼，有不少高總價豪宅屋主都認賠殺出，損失上千萬元的大有人在，像是北市建國南路二段豪宅「大安元首」13樓戶，就在屋主持有5年之際，慘賠4000萬元出場。

▼台新金董娘彭雪芬2010年以9000多萬元買下中山北路三段的豪宅「德杰Flora」，去年底以7000多萬元賠售出場。（圖／翻攝自鏡週刊）


政府為壓抑豪宅市場，祭出一連串增加持有成本的政策，而台新金董娘彭雪芬2010年以9千多萬元購入的德杰FLORA，就有房屋稅翻倍及豪宅路段率加成課徵的壓力，若還有囤房稅，三重關卡加身，這些累加的持有成本，可能是促使她在去年底以7千多萬元售出，認賠1千多萬元出場的原因之一。


據了解，彭雪芬的這戶總價9千多萬元的中山北路豪宅，去年下旬便交由祕書出面，委託給當地房仲出售，還是採取一般約，許多房仲都有接到委託，看來彭雪芬是鐵了心要將這戶豪宅脫手。


台新金控則回應，此事屬於董事長夫人個人的投資理財規劃，公司並不清楚也不便評論。

▼台新金董娘彭雪芬2010年以9000多萬元買下中山北路三段的豪宅「德杰Flora」，去年底以7000多萬元賠售出場。（圖／翻攝自鏡週刊）