陸資進駐店租翻倍漲？30年天母麥當勞驚傳6月熄燈

▲天母麥當勞驚傳6月熄燈。（圖／2017年 google map）

近日有許多商家都因店租漲價而不續約，沒想到現在天母西路上的麥當勞也傳出可能吹熄燈號，疑因租金大幅攀升，不少店家吃不消，不過目前麥當勞仍在評估中。

據《自由時報》報導，天母地方人士表示，有大陸來的集團有意租下整棟大樓，房東店租足足漲一倍，有些店家不堪漲租出走，甚至經營30多年的麥當勞也傳出走，傳出今年6月恐將熄燈。

據《蘋果日報》報導，天母商圈發展協會表示，目前僅聽聞租金要漲，其餘細節倒是不清楚，但因商圈裡美式餐廳多且競爭激烈，天母麥當勞面積之前就縮小過，有走下波的跡象，不過台灣麥當勞公司對此並無正面回應，僅表示目前仍就市場及營運策略整體評估。

▲天母哈根達斯也在前年9月熄燈。（圖／google map）

知名冰店「哈根達斯」也在前年9月收掉天母門市，不過該址目前由連鎖咖啡龍頭星巴克接手，並打造成「全台最美露天咖啡」，該門市總面積197坪，室外面積就佔了110坪。據當地房仲表示，哈根達斯租約較長，每月租金約落在20～25萬元之間，目前推估星巴克是以每月30萬左右價格租下該店鋪，「價格不算太貴」。

知名冰店「哈根達斯」，年前9月收掉台北天母門市後，再傳台中中港店因建商砸25億買下該地，年底租約到期後便要拆樓蓋房，未來街邊店僅剩下台北敦南店。而哈根達斯天母店關門後，便由連鎖咖啡龍頭星巴克接手，並打造成「全台最美露天咖啡」，目前已成為打卡名點。

▲哈根達斯台北敦南店。（圖／ google map）

哈根達斯天母店已經營近20年，獨立的洋房外觀，搭配歐式庭院設計，是許多情侶的約會勝地，不過前年9月突然收攤，業者表示是「租約到期」，不過據《蘋果日報》報導，坊間表示除了租金高，加上許多吃到飽餐廳都有提供「哈根達斯吃到飽」口號，拉低品牌價值，減低消費者上門意願。

不過哈根達斯撤離後，星巴克馬上接手原址，並打造「全台最美露天咖啡」，該門市總面積197坪，室外面積就佔了110坪。據《蘋果日報》報導，當地房仲透露，哈根達斯租約較長，每月租金約落在20～25萬元之間，目前推估星巴克是以每月30萬左右價格租下該店鋪，「價格不算太貴」。

▲星巴克接手後打造「全台最美露天咖啡」。（圖／星巴克咖啡同好會(Starbucks Coffee)）

哈根達斯進入台灣市場已超過25年，目前仍有37家直營門市，且打入百貨及連鎖超市等通路，不過對於街邊店收攤，是否與經營策略調整有關，公關僅回應，「就是租約到期，其他不方便透露。」公關也提到目前營運策略是與餐廳、通路商合作，業績持續成長，強調當時天母店業績不錯。

至於星巴克之所以打敗哈根達斯，據報導中興大學行銷系副教授蕭仁傑分析：「與台灣人的消費習慣有關。」蕭仁傑說「消費者可天天一杯咖啡，但不見得天天吃冰。」冰品的淡旺季相當分明，加上哈根達斯以通路鋪貨為主取得容易，不見得要到店享用，不過依照營運狀況，即便哈根達斯收掉街邊店，對營運不會有太大影響。

▲專家認為，哈根達斯即便收掉邊間店，也不會影響營收。（圖／取自pixabay）

據《蘋果日報》報導，一名手握21家連鎖飲料的業者表示，毛利率會依照經營模式不同改變，如有店面的客座，毛利約70~80%，外帶則會落在65~70%，一家店的營運成本店租20%、人事30%、原物料30%、5%的水電、雜支，剩下15%則為淨利，不過他也強調，店租會依照商圈的知名度、人潮熱鬧有不同調整。

不過他也坦言，若是以星巴克的集團經營模式，獲利至少需30%才可撐起景點店租，不過由於星巴克售價偏高，毛利自然也高，即便舉辦買一送一的活動等活動，也不會損失太多，且能讓顧客黏著度提升，因此他判斷這也是星巴克成為龍頭的原因之一。

台北豪宅市場跌價慘賠的現象持續擴散中，就連天母地區也不例外，不只先前有豪宅淪入法拍市場，價格也屢創新低，而受到餘屋賣壓的影響，建商也開始自砍價格，讓單價7、8字頭就能成交的案例再添好幾筆。像是天母豪宅「英格蘭莊園」今年初降價重啟銷售，開價從預售時的一坪140至150萬元，一路下殺到9字頭，近日更進一步砍至7字頭，和2012年預售開價相比，價格已腰斬。

天母豪宅「英格蘭莊園」位於天母西路117巷底，規畫97至128坪，緊鄰天母櫻花崗公園，由於地處磺溪流域最美的一段，建商也以「樹海大宅，推窗即可聽瀑」做為建案的訴求。

▲天母豪宅「英格蘭莊園」緊鄰天母櫻花崗公園，地處磺溪流域最美的一段。（圖／取自天母「英格蘭莊園」臉書）

「英格蘭莊園」在2012年推案預售，當時案名為「95隱」，開價一坪140至150萬元。然而，第一手代銷卻只賣出四戶，據實價資料顯示，當時成交價為一坪110至120萬元，後來才換另一家代銷接手，不過仍無起色。

對此，負責銷售的富豪房產總經理林全禎分析，「雙北水岸景觀宅易求，但真正在市區內得以親水近水，擁有瀑布樹海窗景，聽瀑賞櫻觸手可及的新百坪豪宅案，唯獨天母磺溪畔『英格蘭莊園』一棟，因此價值不言而喻。」

▲天母豪宅「英格蘭莊園」主打擁有瀑布樹海的窗景。（圖／取自天母「英格蘭莊園」臉書）

另外，林全禎也指出，今年市況感覺比去年差一些，但是過去讓利案去化都還不錯，像是中正區的「森城大院」打出6字頭房價，就在兩個月內完銷。由於最近有幾組客戶出價只差一點點，因此建商才決定打出廣告戶7字頭，希望藉此刺激銷售。

富豪房產於今年開始接手銷售，一開價就降至9字頭，成交價更能達到8字頭，短時間即賣出四、五戶，總價都仍維持在億元以上，近日再以「正天母、7字頭」、「洪荒給利、一戶不留」為主打廣告，以進行新一波的促銷活動。

台北市天母地區豪宅林立，但受到房市景氣不佳影響，房價明顯下修。而根據最新實價揭露，位於天母中山北路七段第一排的「國泰天母」最新成交單價跌破百萬元，創下該社區新低，有屋主慘虧1400萬元出場。

國泰天母位於中山北路七段第一排，為天母指標豪宅，預售時在很短期間內便銷售一空，預售開價每坪150萬元，實價資料成交在110萬至130萬元之間，最高19樓頂樓戶成交到138.8萬元。

「國泰天母」三樓戶交易，屋主2014年預售階段以1.59億元取得，換算每坪單價約104萬元，以整棟大樓行情來看，買到相對低價，不過今年7月出售，總價1.45億元，仍然賠了1,400萬元出場。今年7月以總價1.45億元脫手，慘賠1400萬元。

根據《經濟日報》報導，房仲業者郎美囡表示，雖然台北市的豪宅市場交易在去年有回溫，不過買方對於價格修正依然有所期待，且今年的豪宅推案多，包括「陶朱隱園」、「冠德信義」等建案都陸續完工，部分豪宅新成屋尚未消化買方選擇多，因此競爭將會更佳的激烈，房價也可能再繼續有向下修正空間。