漲租嚇跑金雞母？民生社區「25年星巴克」搬了 新店僅鄰50公尺
(2023/09/07 12:54)
黑范夫妻「民生社區大樓」賣掉了 打9折5208萬脫手
2023/06/29 12:23 EBC地產王
演藝圈MeToo風暴延燒，「大牙」周宜霈、「微風女神」郭源元接連跳出來，指控「黑人」陳建州性騷，引發軒然大波。事實上，陳建州和「范范」范瑋琪夫妻倆，除了位於新生南路豪宅，也曾持有位於民生社區的房產，如今該物件已打9折脫手。
▼海華廣場大廈位於民生社區，行情單價為7字頭左右。（示意圖／googlemap）
黑范夫妻曾居住於民生社區的「海華廣場大廈」，去年就傳出變賣消息，售屋資訊也被刊登在賣屋網上，當時開價5766萬元求售，如今根據實價登錄，該社區12樓戶83.9坪物件，3房2廳3衛的格局，去年1月以總價5208萬元出售，相當於打了9折，不過總價仍為目前實價登錄最高，扣除車位單價為67.1萬元，買方為自然人。
值得觀察的是，從謄本資訊可以發現，此物件曾有夫妻贈與行為，范姓民眾於2007買下，在2012年贈與陳姓配偶，而黑范夫妻也確實於2010至2011年完成結婚，時間吻合，可從此判定身分。且若確實為黑范夫妻，則為結婚隔年黑人就收下一間房。
▼黑范夫妻位於民生社區的房產，已於去年打9折脫手。（圖／翻攝自陳建州臉書）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區雖已屆40年高齡，但為在地知名社區，鄰近民生社區圓環，社區環境上比起周邊多套房物件的大樓為優，亦鄰綠地公園、郵局、餐飲採買商圈，在民生社區優質名聲下，更顯錦上添花，但因為緊鄰加油站會稍顯瑕疵，一樓為店面產品，一直有銀行進駐，整體大樓行情目前已可來到單坪7字頭，也有過8字頭的交易。
至於范瑋琪先前入手時，曾於在地房仲間傳出價格偏高，由於未有歷次交易明細，年代久遠亦無實價資訊，改由網路資訊觀察，當年該社區水位應在45至50萬元，推估還是有3、4成的獲利。
陳炳辰分析，藝人名氣如浮雲，購置不動產也屬保障資產價值，不乏挑選名氣響亮的地段與社區下手，兼具身分價值、投資獲利空間，以及宜居性，以民生社區來說，除了陳建州與范瑋琪夫妻外，林心如與霍建華也傳置產於此，還有張孝全、馬志翔等身影，整體民生社區因老宅多，房價還在7、8字頭，外圍都更新案則可破單坪百萬元。
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（封面圖／翻攝自范瑋琪臉書、陳建州臉書）
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