「永和大陳單元6」總銷估達210億 專家看好：附近茂德案已破百

近期不動產市場因央行信用管制、銀行緊縮貸款水龍頭，但仍有建商持續獲得銀行授信。漢皇集團「永和大陳公辦都更案單元6」昨（21）日與第一、兆豐、合作金庫3家銀行簽署120.57億元聯合授信案，預計第4季動工、銷售，總銷預估達210億元。

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漢皇集團昨日與第一銀行、兆豐銀行、合作金庫等三家公股行庫，舉行120.57億元聯合授信案簽約典禮，做為實施「永和大陳公辦都更案單元6」的資金，在此銀行普遍緊縮放款的氛圍下，顯示銀行業者對開發商及建案的信任。

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▼漢皇集團昨與第一銀行、兆豐銀行、合作金庫3家銀行，舉行「永和大陳公辦都更案單元6」120.57億元聯貸簽約典禮。（圖／漢皇集團提供）

「永和大陳公辦都更案」被稱為新北產權最複雜、最具規模的都更案，其中漢皇集團實施的單元6，就有近200名的所有權人，權屬關係錯綜複雜，涵蓋有地有房、有地無房、無地有房等多種權利樣態，並涉及市有土地承租戶及違占戶。

漢皇集團董事長孫正乾指出，該案需克服多重權屬挑戰，所幸具備豐富經驗和專業整合能力，在新北市政府與各方協助下順利推動，授信案超額認購50%，便是銀行界對漢皇集團的高度信任，以及公司在永和地區建立出的長期發展動能。

漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，大陳案是漢皇集團在都更領域的重大里程碑，「無論是權屬複雜度、還是規模大小，都為我們帶來了挑戰」。並感謝各家銀行能讓漢皇順利在2025年啟動該案，「為地方以及周邊環境帶來更正向的全方面影響。」地上建物預計3月起陸續拆除，並於第4季動工興建並開始預售，預估總銷達210 億元。

說起永和大陳社區，是1955年大陳島軍民撤退後的安置處，因建物老舊，巷道狹窄，政府於2010年開始推動該區都市更新，全區約8.7公頃（約2.6萬坪），分為7個單元，因產權複雜，所有權人分散全國，可說是全台最大也最複雜的案子。

▼永和大陳社區是全台最大也最複雜的都更案。（圖／翻攝新北市政府網站）

其中單元2「勝開大地」已於2020年完工交屋，單元3和單元4由皇翔建設取得，單元5由茂德建設旗下統一工商綜合區開發股分有限公司取得，單元6、7由漢皇開發取得。目前尚剩單元1尚未招商完成。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，永和區所屬新北市蛋黃地位，居住機能成熟，地狹人稠，一地難求，且房價上也易漲難跌，還有資產增值效益，房價長期與板橋區一別苗頭，新案相當稀缺，觀察近期頂溪站周邊已有茂德建設推出的都更案「頂溪大苑」出現單價破百萬元的實價登錄，「大陳公辦都更案」量體之大，實施的開發商又皆具建商品牌優勢，以首批「勝開大地」社區已有8字頭成交價來看，後況開案價格維持高檔水位的機率不低。

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至於目前房市的看法，孫鼎翔表示，自從央行「金龍海嘯」的打房政策實施至今，市場都在觀望階段，不過政府調控已經過一段時間，且針對的是投資客、炒作者，對首購剛須並沒限制，尤其永和本來就是自住客居多的區域．相對影響會更小。

（封面圖／翻攝漢皇集團官網）